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海外房产如何配置破投资移民神话纠正以房养学误区

扫描到手机业内动态来源：置家网发布日期：2015-07-13 16:49 字号：T|T

摘要：“‘买房送移民’看起来很美好，实际上是在侵蚀你的财富。”“跌入狭义的‘以房养学’的陷阱，小心让留学生从‘海归’变‘海待’”……7月12日，“房产投资财商教育大讲堂”在河北省会石家庄再度开讲。国际注册理财规划师、房产投资财商教育者Victor刘磊先生此次就投资移民的误区、海外投资如何实现“以房养学”“以房养老”等问题，为参会者做了一场生动精彩的财富讲座。

“‘买房送移民’看起来很美好，实际上是在侵蚀你的财富。”“跌入狭义的‘以房养学’的陷阱，小心让留学生从‘海归’变‘海待’”……7月12日，“房产投资财商教育大讲堂”在河北省会石家庄再度开讲。国际注册理财规划师、房产投资财商教育者Victor刘磊先生此次就投资移民的误区、海外投资如何实现“以房养学”“以房养老”等问题，为参会者做了一场生动精彩的财富讲座。

此次Victor刘磊先生来石，主要是以“移民终结者”的身份，纠正大家在海外置业中的认识误区。此前，《经理人》杂志、《燕赵晚报》、《河北航空》杂志等多家平面媒体以及网易河北都对Victor刘磊先生“移民终结者”思想做了全方位的报道。“不是要终结海外投资这种资本配置行为，也不是终结移民行业本身，而是期望终结高净值人群未经深刻思考就做出和财富真实需求相违背的‘旧’投资移民思维，错配资产，以致让资产趋向‘覆灭’之地，还落得个‘钱多人傻’的名声。同时，还要终结部分移民公司和地产销售公司仅从自身利益出发，唯利是图的销售成交模式，让国民财富白白地为他国贡献了GDP。”

Victor刘磊先生在为到场的听众答疑解惑

Victor刘磊先生在讲座中，系统阐述了他的投资思想：“对于离岸资产配置时机或“风口”把握的问题，可以根据租售比、收入比、失业率、空置率、租金回报率、贷款利率、GDP增长、人口增长率等历史数据和要素进行研判，并放入周期模型以对未来市场走势的概率进行推演。举例而言，从中国、澳洲、美国、中国香港的有关经济数据比较可以看出，在合理和安全的租售比、收入比情况下，选择人口增长率高、失业率和空置率较低，租金回报率较高和低贷款利率相匹配的国家和地区，才是应该考虑的最佳投资目的地。”

此外，Victor刘磊先生还结合实际案例，为到场参会者讲解了狭义“以房养学”的误区：中国的父母用孩子的名义去购房，而澳洲是一个承认事实婚姻的国家，因此孩子的男/女朋友在同居12个月之后，就有权利分割父母的财富了——相当于投资者为尚未谋面的“女婿/儿媳妇”白白送上了自己的财富。孩子即使不谈恋爱，那他也会因为自己有房产而和同学好朋友就会群居在一起了，而且我们中国人非常好面子，越是好朋友越不能按照市场的租金按照CPI的增长而随行就市提高租金。孩子出国本是为了接触异国的文化，而远离当地主流社会环境，仍然与华人群居在一起，失去了留学他国的意义。语言等不得提升，社交能力得不到锻炼，毕业后没有能力留在国外只好回国做“海归”；由于个人能力未能得到提升，国内找不到工作就变成“海待”。这样的“以房养学”，恐怕是家长们不愿看到的。

讲座的最后，西蒙斯家建集团河北公司总经理Lemy女士为参会者介绍澳大利亚墨尔本市西南区的别墅项目Paragon，到会的投资者对这个项目良好的发展前景表现出浓厚的兴趣，数名投资者当场签订了购买合约。

据了解，近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。澳大利亚的房地产行业已经有超过100年的发展历史，市场规模大而且十分成熟。据有关部门统计，澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。

最重要的是，根据目前的政策，海外人士在澳大利亚的贷款政策等同国民待遇，即使没有澳大利亚的任何签证，也可以获得60%~70%的银行贷款融资，贷款利率低至4.6%，而且可以只还息不用还本，贷款期限可长达十五年。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终保持失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，租金回报率可达4.5%，是可以实现“以租养贷”的全球稀缺市场。

专家简介：

Victor Liu-刘磊

●国际注册理财规划师

●《投资与理财》等地产专栏作者

●畅销书《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者

个人主页：www.victorliulei.com，www.victorliulei.org

新浪微博：weibo.com/victorliulei

官方微信：Victor-liulei

责任编辑：申童关键字：海外房产房产投资