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2015年上半年石家庄楼市“中考”

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-07-10 08:51 字号：T|T

摘要：如果说每年年底对于楼市的运行情况检验是一次“大考”的话，那么在今年时间过半的时候对于省城楼市来说无疑是一次重要的“中考”。那么在这个重要的节点之上，在从去年上半年开始的严查一直延续至今的政策层面下，在国家“330”新政的推出和京津冀协同发展的背景之下，在刚需和改善性需求择机释放的环境之下，省城楼市半年间的运行又有哪些特点呢？

如果说每年年底对于楼市的运行情况检验是一次“大考”的话，那么在今年时间过半的时候对于省城楼市来说无疑是一次重要的“中考”。那么在这个重要的节点之上，在从去年上半年开始的严查一直延续至今的政策层面下，在国家“330”新政的推出和京津冀协同发展的背景之下，在刚需和改善性需求择机释放的环境之下，省城楼市半年间的运行又有哪些特点呢？在市场进一步规范的情况下，五证齐全的楼盘会不会受到追捧？在住宅地产走俏的时候，商业地产会不会迎头赶上？百姓购房的选择会向哪些板块靠拢？这一切的一切似乎都在寻找着答案。

半年间，在省城楼市上演的一幕幕悲喜剧中，谁的亮相最为精彩，哪个楼盘的景观与户型设计更为经典；在那些靠谱与不靠谱的促销中，谁中了招，谁又中了计，谁在快速出手中尝到甜头，谁又为自己的优柔寡断，犹豫不决吞食着苦果，这一切仿佛在一夜之间就见了分晓：删繁就简者居多，立异标新者偏少，即便是一步一趋者，日子也未必好过。

记者注意到，上半年省城批准上市的项目共29个，同比去年上半年下降31.0%；批准上市发证楼盘49个，同比下降25.8%；批准上市面积195.87万平方米，同比下降32.4%；批准上市套数10876套，同比下降9.5%。

那么在这一片“降”声中，上半年全市商品房总签约29663套，同比去年上半年的20839套上涨了42.3%，总签约面积309.90万平方米，同比增长 47.4%；其中住宅签约22804套，住宅签约面积为250.94万平方米，同比2014年上半年的15033套上涨了51.7%。非住宅签约6859 套，非住宅签约面积为58.96万平方米，同比2014年上半年的5806套上涨了18.1%。

从备案类型来看，今年1月到6月，住宅共备案16403套，占总备案套数的68%；商业服务房屋备案3346套，占总备案套数的14%；办公及其他性质房屋备案4327套，占总备案套数的18%。由此可见住宅成交量在上半年楼市成交量中所占据的主导地位。

反观二手房，今年上半年二手房总转让13802套，总转让面积120.98万平方米，同比2014年上半年的9523套上涨了44.9%；其中住宅转让 13552套，住宅转让面积为117.69万平方米，同比2014年上半年的9348套上涨了44.9%。非住宅转让250套，同比去年上半年的175套上涨了42.8%。

大量的数据证明，今年上半年省城楼市宅热商冷，二手房热度超过一手房热度已成定局。

在上半年，购房人对于房产作为重要不动产的价值认同愈发强烈，但对其投资价值的预期则显著下降。根据中国人民银行石家庄中心支行提供的调查数据，“房地产” 仅为河北居民投资方式的“第三选择”，低于“基金理财”和“实业投资”。而在这期间，“学区房”有别于首次购房需求和改善性购房需求，是购房人为解决子女教育问题、寻求更为优质、稳妥的教育机会而形成的购房需求。学区房购房需求在上半年表现得更为强烈，这也说明好的“学区房”正在成为一些高品质住宅吸引人们购买的“新标配”。

上半年，单个楼盘除了碧桂园和瀚唐两个项目在开盘中得到更多购房者关注并购买外，其它的楼盘鲜有亮点。倒是大者别墅推出的江南别墅风格的“国山雅院”产品的销售成绩不俗。下半年，随着天山九峯160平方米户型的推出和中节能项目的开盘，随着新合作城市广场和观澜新城等一批新项目的推出及一批“补证房”的即将登场，那些能赢得购房者喜欢的高品质楼盘仍然值得期待。

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