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非夫妻共有房产不能作为入学凭证新政催热“房产过户或赠与”（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-07-08 09:02 字号：T|T

摘要：近日记者调查省会学区房，发现有的学区房真的是买了就能就近上学，但也有一些打着“学区房”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买学区房，结果报名时学校却不认。昨日，记者请石市房管部门和教育部门相关人士详解学区房消费陷阱，为业主明明白白选购学区房支招。

买学区房防4类陷阱

省会新旧楼盘众多，尤其是一些新开发的项目在是否学区房的定位上不明确，招生政策也不明朗。记者咨询省会房管部门以及部分学校，调查了解到在学区房消费中，可能会存在以下4种陷阱。

只是毗邻名校并不是学区房

一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪学区房”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着学区房概念进行销售。

号称合作办校师资却是本地招

还有一类学区房陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，并非是从国内名校原班师资引入，教育质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。

校企合作有年限并不是永久

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“学区房”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，在石家庄也确实发生过若干年后校企合作结束，没有续签协议，导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

买二手学区房户口无法迁入

还有不少家长往往会通过购买二手学区房来实现孩子上名校的目的。按照省会教育部门近年来的要求，义务教育阶段招生政策规定：户口须与房产证一致。但是一些购房者在过户二手学区房时就曾遭遇到过户完成了，但是自家户口迟迟无法迁入，影响孩子报名上学。

教你理性消费学区房

买房前到教育部门了解政策

家长在选购学区房前要详细了解最新的招生政策，以及学校针对学区房的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

将“学区房”写入购房合同

购房者在买房时，如果开发商承诺学区房，那么购房者应该要求开发商将学区房的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

关注交房时间和居住年限

针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。相关人士提醒，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。

对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子上学购房的家长一定要问清楚这套学区房名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。

教育资源将均衡配置

教育部门相关人士提醒购房者勿盲目崇拜当下的名校，一个学校的实力取决于师资情况、教学资源、硬件设施等。就是同样一个学校内也往往会分为尖刀班、国际班等各种名目的快班、慢班等，未必买了学区房就能望子成龙。

值得关注的是，为均衡配置教育资源，促进全市义务教育均衡发展，石市近日发布《关于推进县域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见》，逐步实行教师轮岗制，明确校长同一学校任职不超10年，教师不超9年。伴随政府大力推进的教育资源均衡发展，未来就近入学将成大势所趋。建议家长们理智选购学区房，不看名气看实力，根据自身需求和消费能力寻找最适合自己的房产。