近日记者调查省会学区房，发现有的学区房真的是买了就能就近上学，但也有一些打着“学区房”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买学区房，结果报名时学校却不认。昨日，记者请石市房管部门和教育部门相关人士详解学区房消费陷阱，为业主明明白白选购学区房支招。

现象

非夫妻共有房产不能做凭证 赶紧过户

孙先生上周三给孩子报名草场街小学入学招生，结果被告知不符合招生条件。原因是孙先生和父亲共有草场街小学片区内的这套房产，按照今年新的招生政策，非夫妻共有的房产不能作为入学凭证。

孙 先生一下子就蒙了，小学招生就两天报名时间，紧急咨询过相关业内人士之后，孙先生发现走赠与税费更高，无奈选择了将这套房产过户，即将父亲名下50%的产 权过户给自己。到房产交易市场排队、交税、拿新房产证，整整折腾了一天，过户还花了2.6万元的税费，才把房产过到自己名下。

招生新政实施后 很多人办过户或赠与

程 女士去年预定了一套学区房，眼瞅着配套的小学和中学口碑越来越好，老人就合计着把程女士妹妹的名字添加到购房合同上，也给妹妹家孩子一个免费上名校的机 会。程女士通过各种渠道，把自己买的房子改成了和妹妹的共有房产。结果今年5月新的招生办法出台，明确强调：从今年招生起，共有房产不再作为义务教育阶段 适龄儿童、少年就近入学的依据（父母共有房产除外）。程女士全家都傻眼了，花近百万买的这套学区房自己家孩子按政策根本无法入学。没办法，又托人找关系找 开发商沟通协调，折腾了一个多月，才把程女士妹妹的名字去掉。

记者从石家庄市住房保障与房产管理局获悉，今年5月教育局新的招生政策公 告发布后，有很多直系亲属来房管局办理过户或赠与手续。在五六月份出现的二手房交易量大涨现象中，相当多的家庭是为了方便孩子上小学或者初中，将父母与子 女共有的房产或者兄弟姐妹共有的房产，通过交易过户或者直系亲属赠与的方式，实现房产证的独立产权。

买了所谓学区房 能否入学还得靠运气

与孙先生真金白银掏钱和父亲办过户来实现孩子上学不同，今年的小学招生中还有一些家长原本就是奔着名校的学区房买的房，结果等到小学开始报名时却被告知，这个楼盘的三期房子不能入学，得等到后期配套的另一所学校盖好才能上学。

此外，记者在采访中发现，省会还有个别项目在对外销售时猛打“学区房”概念，号称买房就能上名校。结果等到学校真正开始招生时业主才接到通知被告知：学校班级容量有限，上学要排队抓号。

更 有甚者，省会有些开发商与学校签约号称“买房就送名校上学席位”，但是买的名额并未全业主覆盖。省会裕华区就有一位业主奔着43中买的二手房投资打了水 漂。原来，第一任买房业主没占用上学指标，几年后房子过户交易，买这套二手房的新业主家有孩子，买房就是奔着当时开发商宣传的学区房来的，不料报名上学却 遭拒绝。开发商给出的理由是：学区房只针对第一次购房的业主，一旦交易过户则不再享有上学指标。

只要在“学区”内 老房子就变香饽饽

不同于一些临时抱佛脚的家长，张女士早早就开始谋划孩子上初中买名校学区房的事儿。经过多方选择，小张日前刚为马上要上二年级的儿子花60多万购置了一套40中的学区房，虽然是上世纪70年代的老旧房子，均价每平方米却也过万了。

小 张很无奈地表示实在是没办法，周边找了好久了，就这套房子面积还小点，而且差不多能看上的房子房价基本都在万元左右。虽然学校周边也有新建商品房均价比这 些老房子便宜2000元/平方米，但是这些期房都没划入40中片内。为了孩子顺利上名校初中，小张咬咬牙买了这套旧房子。

记者随机调查 发现，省会同区域的学区房与非学区房均价相差往往能达到20%以上，房价相差至少在1000元/平方米以上，最多甚至能到每平方米四五千元。市重点、省重 点这类名校周边的房子无论新老，每平方米的均价基本都在1万元甚至1.5万、1.6万元以上了。而且往往是越老的房源越值钱，越小的户型单价越高。因为新 建商品房往往难以划入学校片区，很多家长买房买的就是学籍，面积小点、房子旧点都无所谓，只要能入学即可。

一掷千金买的房 居然不属名校片内

市 民王女士最近非常郁闷，当初单位集资买的碧景园房子，虽然开发商并未明确表示可以上师大附小附中，但是话里话外的意思透着这一墙之隔的小区就是学区房。等 了五六年终于盼到房子快封顶交房了，结果今年市里的小学初中划片范围下来，师大附小附中的招生范围中根本就没有自家小区。

王女士很生气地说，自己家根本不缺房子，当初之所以花那么多钱买这里的房子，就是想上个好点的学校，结果这名校和碧景园小区的业主们没一点关系，房子更是迟迟交不了住不上，真是“竹篮打水一场空”！

采访中记者发现，省会的学校划片确实需要家长们在购房前仔细查验，一街之隔，街道一侧划片在名校，另一侧很可能就划在另外一所极不知名的学校。