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9万一平米的学区房要不要像虎妈一样买一个？

扫描到手机各地楼市来源：一财网发布日期：2015-05-29 10:37 字号：T|T

摘要：同等条件下，学区房比非学区房价格要高出约15%。所有区域“学区房”均价都明显高于该区域房屋均价，学区房单价较全区房屋单价差值最大的是虹口和浦东，其中浦东的学区房单价比全区房高出近42%。

“没有做不好的事，只有做不好事的人。”

虎妈毕胜男为了女儿茜茜能读上知名小学“第一小学”，花光了所有的积蓄，卖掉自己的大房子，东拼西凑买了一套9万元/平方米的破旧学区房。这是近期热播的《虎妈猫爸》里面的场景，每一个家庭为了孩子的教育想尽招数。

记者采访多家机构了解到，同等条件下，学区房比非学区房价格要高出约15%。

以上海为例，教育资源最集中的区域莫过于徐汇区和静安区，而这两个区域的房屋均价也是上海最高的。

为了小孩上学的吴晨(化名)就深刻感受到了“学区房”的魅力。“我们全家把在上海的2套老房子全部卖掉，然后我们夫妻还要贷款，总算可以在徐汇区买一套单价在7万元/平方米的房子，为了孩子我们压力巨大。”吴晨告诉记者，“这个区域每年房价都在涨，房源也并不多。”

记者多方采访获悉，在3、4月份学区房交易旺季的时候，中介门店一般双休日可以接到10组左右的学区房意向客户，而随着5月学校报名的结束，意向客户锐减一半。

纵然上海有超过100所社会认同的“重点小学”(由于上海并没有划定重点小学，但是各大论坛任然有小学好坏排名)，但是对于这个有2500万的人口大都市而言，显然还是不够的。

复旦大学的一份研究报告显示，将“重点小学”的学区楼盘价格进行了统计，并按照市区和郊区归类，并对比其区域内学区房和所有楼盘的价格中位数，可以看出这些“学区房”单价比全部房屋均高出6000元/平方米左右。

上述报告同时提到，所有区域“学区房”均价都明显高于该区域房屋均价，学区房单价较全区房屋单价差值最大的是虹口和浦东，其中浦东的学区房单价比全区房高出近42%。

由于近年“学区房”的紧俏，很多看房的家长在孩子还未进入幼儿园就开始物色合适的“学区房”。

以上海市静安区教育学院附属学校为例，其对口小区为静安晶华园、静安星海城等。

德佑链家晶华店经理徐亮亮告诉记者，静安晶华园三房均价6.2~6.5万元/平方米，面积109~139㎡，总价700~830万。静安星海城房源较为紧张，三房均价在5.8~6.5万元/平方米之间，面积141㎡左右，总价在680~720万之间。而这个区域内同品质学区房和非学区房的价格相差较大，差价在30%~40%，整个区域内学区房价格平稳增长，每年涨幅约5%~10%。

不断攀高的价格使得开发商也开始打起“学区房”做为卖点。

“500米名校资源，孩子未来不是梦。”

“住XX小区，上XX小学。”

“学区房”广告铺天盖地。

“学区房就是卖的好，这个毋庸置疑，如果可以楼盘都会打出学区房口号。”一家中型房企高层告诉记者。

但是开发商拿到“学区”名额也并不容易，上述房企在长沙的项目之前曾以“学区房”名义销售，但是每年学区和政策也会变动，业主就遇见了小孩没法入学的困境。就如同《虎妈猫爸》里面的情节，因为政策改变，剧中孩子茜茜为了读书需要延缓一年。

“当时业主不断维权，我们为了平息这个事情就赞助了我们项目旁边的重点小学，总算给了我们的业主入学名额。”上述高层告诉记者，“而后来我们卖完了这个项目，我们没有赞助这个小学，我们的入学名额又减少了。”

记者了解到，曾有业主因为“住XX小区，上XX上学。”这个广告购买了学区房，由于小孩并没有入学而诉讼开发商。

对此，开发商这样解释，上述广告只是对于业主的祝福，并不是开发商卖房的承诺。

上述复旦大学报告指出，“学区房”所形成的机制，是一个注定无法缓解的供需矛盾。起码对上海而言，在可预期的未来五年，会有84.3%的孩子是上不了所谓“重点小学”的。

教育资源的紧张促使学区房经济尤为火热。

责任编辑：薛腾飞关键字：学区房虎妈猫爸学区房纠纷