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今年房企频刮“众筹”风（5）

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2015-06-14 09:16 字号：T|T

摘要：去年开始，房地产企业就已刮起了众筹风，但去年参与的企业不多，形式也较单一，都是以众筹买房为主。但今年，整个行业的“众筹”势头更猛了。

　●“众筹”对消费者

　　有何利弊？

　　“利”：

　　砍营销费用，降融资成本

记者梳理发现，众筹参与者可以从地产融资、项目营销、房产销售、后期运营等四个阶段实现全程或者部分参与，不仅实现客户定制、定向开发的新产业模式，另外由于减少了财务成本、渠道成本，让房价比市场价便宜。

在购房者所支付的房款中，土地与税费合计约占到五成以上，资金成本、建造成本、房企净利润各占约一成多，此外，营销费用可占3到5个百分点。其中，土地和税费是硬性支出，让房企自已承担也不现实，众筹设计者所希望的是降低营销费用和资金成本。于是，各类产品通过各种去中介化的方式，努力砍掉这3到5个百分点的营销费用，使开发商和购房者达成共赢。平安好房的系列众筹产品即是其中一个代表。

　“弊”：暗藏风险和不确定性

不可否认的是，看上去很美的“众筹买房”、“众筹建房”对于普通购房人很有吸引力，毕竟可以花更少的钱买到心仪的物业。但是其中暗藏的风险和不确定性，亦是不容忽视的。

广州一位不愿意透露姓名的开发商表示，目前企业拿地的主要途径仍然是参加招拍挂，在土地稀缺的一线城市，开发商很难以较低的价格获得土地，这使得他们也很难真正为消费者提供诱人的购房价格；

其次，房地产开发商发展众筹业务，首要目的是希望减少自己的资金投入，降低经营风险。如果购房者只是支付部分首付款，开发商依旧需要支付较多的资金，仍然需要承担较大的经营风险。但如果让消费者一次性付款，不仅很难做到，也会影响参与众筹者的热情。

再者，消费者参与众筹开发的一个前提就是众筹资金要有第三方监管，以确保资金的安全。而与国外成熟市场相比，国内房地产众筹还处于起步阶段，行业规则、法律执行、资金监管、收益分配等都存在不确定的因素。另外，房地产众筹的目标是房屋，涉及的金额较大、周期长，资产的流动性存在着风险。

　●“众筹”是未来房企发展的趋势？

　　仅是房企融资新渠道不会成为主流

合富辉煌首席分析师黎文江认为，就目前来看，“众筹”还仅仅是各个房企进行融资的一种新渠道，效果如何，是否有能够一直存在下去的生命力还很难说。他表示， “众筹”这种融资有利有弊，利是指这是一个不错的营销方式，弊则指众筹这种融资方式是一种还未成型的试验品，有一定的风险。

暨南大学教授胡刚也认为，“众筹”未必会成为当下房企发展的一个方向，仅仅算是一种新的尝试，能否成功还不一定。

中原地产项目部经理黄韬也认为众筹不会成为房地产行业的主流趋势。他认为，这只是各大房企在拓展营销渠道上的新尝试，且更多只是噱头，没有过多实质性的内容。

他说，分析目前很多房企的众筹方式就不难发现，其给到的优惠力度有时甚至还不如直接去买一整套房的力度大。还有的众筹是100个人一起去抽签买同一套房，但这种操作方式的前提，仅仅是针对某个楼盘中的某一套或者几套房去众筹，绝不可能把整个楼盘里的几百套房子全部拿去众筹。