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今年房企频刮“众筹”风（4）

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2015-06-14 09:16 字号：T|T

摘要：去年开始，房地产企业就已刮起了众筹风，但去年参与的企业不多，形式也较单一，都是以众筹买房为主。但今年，整个行业的“众筹”势头更猛了。

●房企“众筹”战以哪些方式打响？

房企众筹项目多为房企与金融联姻后首胎

近半年时间，国内多家房企与金融机构合作，如万达投资快钱，平安投资碧桂园成为碧桂园第二大股东，远洋与京东金融平台频繁合作等。房企与金融平台合作当时虽然被各方解读，但是实质具体内容并没有被公布。然而，不到半年时间，双方联姻终有有结晶了。

据了解，目前房企公布的众筹多是通过之前收购的金融平台，投资者现已可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。

●对房企有何影响？

“众筹”或加快短期内资金流动

易居智库研究中心研究总监严跃进表示，从房企参与众筹模式来看，主要有三个动机。第一是快速获取融资，传统购房模式下，是需要走首付加按揭贷款等模式，导致很多人因为种种原因不能入市。而目前通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资；第二是快速降低融资成本，过去对于房企来说，通过资金回笼等手段，以及银行信贷等方面进行融资，中间有很大时间成本。而目前通过此类方式，使得融资转移到互联网金融平台上，降低了获取融资的行政效率，且此类资金不会中途撤资；第三是尝新的想法，通过和相关金融机构进行合作，能够为后续建房和售房模式的创新带来基础，后续也可以扩大楼盘的试点范围。

安居客最新报告认为，真正意义上的房产众筹需要开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。按照这样的标准，目前既有的众筹模式尚停留在以众筹之名卖房或是投资理财的阶段。但是现阶段更多的通过互联网参与众筹的人士还是把着眼点放在投资本身，他们会把这类众筹的收益与其他的理财产品做比较，看中的还是其短期的投资回报。但是目前股市火热也带旺了理财产品的受益，商业，目前未必是众筹的最好时机。

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，都是房企在销售压力日渐增大的前提下，自有资金及银行开发贷款都被“捆绑”在项目或用地上，这种新的众筹方式，等于把社会上的闲置资金收集在房企的帐户上，可以加快短期内的资金流动，有利于开发商的持续运营。