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今年房企频刮“众筹”风

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2015-06-12 15:46 字号：T|T

摘要：近日，碧桂园、万达、万科等巨头房企面对广大投资者的首个“众筹”项目落地，但形式各有不同，有的是纯粹的互联网金融产品，有的是金融产品＋实体。那么，到底什么原因使得房企频刮“众筹”风？“众筹”对房企和消费者有何影响呢？

近年来，房企“众筹”新型式陆续上演，早期仅是小范围小打小闹纯粹是营销噱头，而近期开发商将众筹对象扩张到所有市民。近日，碧桂园、万达、万科等巨头房企面对广大投资者的首个“众筹”项目落地，但形式各有不同，有的是纯粹的互联网金融产品，有的是金融产品＋实体。那么，到底什么原因使得房企频刮“众筹”风？“众筹”对房企和消费者有何影响呢？

多个“众筹”项目落地啦！

企业：万达集团

参与项目：稳赚1号。

众筹模式：该众筹项目投资金额起点千元，投资者即可享受万达广场净物业收入及物业增值双重收益，预期年化收益达12%以上。本项目以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。项目标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目(万达有权根据筹集情况予以调整基础资产)。

众筹门槛：面对广大投资者，每份众筹金额为1000元人民币，认筹起点份额为1份，超出部分以1份递增，最高认筹1000份。也就是投资总额不会超过100万。

收益分配：预期年化收益达12%以上，包括两部分。净物业收入分配，预期年化收益6%；每年收益派发日发放；物业增值收益，预期年化收益6%，退出时一次性发放。

收益时间：自项目成立日起满一年后的每年7月15日，逢节假日顺延以及退出时一次性发放。

亮点：中国互联网金融行业协会会长宏皓认为，万达广场众筹项目实现了资金与实体产业的直接对接，开创了全新的商业地产融资模式。该项目也是迄今为止全国范围以及上海自贸区首个具备实质意义的金融创新项目，是产融结合的有益尝试，是“互联网+”拉动实体经济的典型范例。

企业：万科集团

参与项目：万科黄埔仓。

众筹模式：投资者首先是该楼盘诚意登记客户或是通过网站交付固定金额认筹，通过电脑秒选450名有资格分筹者。将物业竞拍后得出的价格，算出溢价金额，再将溢价金额平均分给认筹并且被秒中有资格获利的投资者。

众筹门槛：下诚意金5000元者以及网上报名交付800元认筹金额才有资格参与认筹。

收益分配：产品拍卖后按照溢价人均分配，比如34平方米loft公寓最终66.5万成交，溢价30.5万，众筹收益率高达84.72%，即每筹800元投资，收益677.76元。

收益时间：一个星期。

亮点：该方式只能称之为房企营销行为，通过该众筹活动吸引众多参与者，增加人气，并带动企业营销。当然对投资客来说，在网上用多个名字登记认筹800元，增加被抽中机会，并且一个星期不到就可获得成倍收益。

企业：碧桂园