石家庄置家网

今年房企频刮“众筹”风（4）

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2015-06-12 15:46 字号：T|T

摘要：近日，碧桂园、万达、万科等巨头房企面对广大投资者的首个“众筹”项目落地，但形式各有不同，有的是纯粹的互联网金融产品，有的是金融产品＋实体。那么，到底什么原因使得房企频刮“众筹”风？“众筹”对房企和消费者有何影响呢？

●对房企有何影响？

“众筹”或加快短期内资金流动

易居智库研究中心研究总监严跃进表示，从房企参与众筹模式来看，主要有三个动机。第一是快速获取融资，传统购房模式下，是需要走首付加按揭贷款等模式，导致很多人因为种种原因不能入市。而目前通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资；第二是快速降低融资成本，过去对于房企来说，通过资金回笼等手段，以及银行信贷等方面进行融资，中间有很大时间成本。而目前通过此类方式，使得融资转移到互联网金融平台上，降低了获取融资的行政效率，且此类资金不会中途撤资；第三是尝新的想法，通过和相关金融机构进行合作，能够为后续建房和售房模式的创新带来基础，后续也可以扩大楼盘的试点范围。

安居客最新报告认为，真正意义上的房产众筹需要开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。按照这样的标准，目前既有的众筹模式尚停留在以众筹之名卖房或是投资理财的阶段。但是现阶段更多的通过互联网参与众筹的人士还是把着眼点放在投资本身，他们会把这类众筹的收益与其他的理财产品做比较，看中的还是其短期的投资回报。但是目前股市火热也带旺了理财产品的受益，商业，目前未必是众筹的最好时机。

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，都是房企在销售压力日渐增大的前提下，自有资金及银行开发贷款都被“捆绑”在项目或用地上，这种新的众筹方式，等于把社会上的闲置资金收集在房企的帐户上，可以加快短期内的资金流动，有利于开发商的持续运营。

●“众筹”对消费者

有何利弊？

“利”：

砍营销费用，降融资成本

记者梳理发现，众筹参与者可以从地产融资、项目营销、房产销售、后期运营等四个阶段实现全程或者部分参与，不仅实现客户定制、定向开发的新产业模式，另外由于减少了财务成本、渠道成本，让房价比市场价便宜。

在购房者所支付的房款中，土地与税费合计约占到五成以上，资金成本、建造成本、房企净利润各占约一成多，此外，营销费用可占3到5个百分点。其中，土地和税费是硬性支出，让房企自已承担也不现实，众筹设计者所希望的是降低营销费用和资金成本。于是，各类产品通过各种去中介化的方式，努力砍掉这3到5个百分点的营销费用，使开发商和购房者达成共赢。平安好房的系列众筹产品即是其中一个代表。