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今年房企频刮“众筹”风（3）

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2015-06-12 15:46 字号：T|T

摘要：近日，碧桂园、万达、万科等巨头房企面对广大投资者的首个“众筹”项目落地，但形式各有不同，有的是纯粹的互联网金融产品，有的是金融产品＋实体。那么，到底什么原因使得房企频刮“众筹”风？“众筹”对房企和消费者有何影响呢？

●三大原因使得房企频刮“众筹”风

去年开始，房地产企业就已刮起了众筹风，但去年参与的企业不多，形式也较单一，都是以众筹买房为主。但今年，整个行业的“众筹”势头更猛了。总结其原因，主要有三点：

1.把“众筹”当成营销手段

今年以来，从各大房企间的营销大战可以看出，他们为了吸引更多的购房者，真的是“拼了”，且规模越大的房企，越敢于尝试新玩法。而众筹，是一个既新颖又能吸引众多购房者或者是投资者的不错选择。参与这类项目的门槛低，而其给出的回报又很吸引人，自然可以吸引很多人来参与。去年京东和远洋地产在双十一当天推出的房产众筹项目就是很好的实例。当天该项目在一天之内便吸引了超过18万人参与，效果显著。

2.便于房企变相融资

有不少业内人士分析，房企参与众筹也是无奈之举，其主要目的是想通过众筹来获得更多资金。例如，万达推出的“稳赚1号”商业地产众筹产品，1000元便可作为进入门槛，单个投资者最多可以认购1000份，预期年化收益12%以上。投资者将钱投入进去，开发商便积少成多，将收集到的资金合理利用，减轻资金运转上的压力。并且，暨南大学教授胡刚认为，房地产企业本质上还是一个资金密集型的金融企业，通过学习金融界的众筹来达到筹集资金的目的，也是房地产企业在凸显它的金融属性。

3.“互联网+”概念支持

有不少专家认为，房产众筹的流行，其实是建立在“互联网+”这个概念上的。因为国内房地产企业大多数的众筹产品都需借助电商平台的帮助，跨界推出。

●房企“众筹”战以哪些方式打响？

房企众筹项目多为房企与金融联姻后首胎

近半年时间，国内多家房企与金融机构合作，如万达投资快钱，平安投资碧桂园成为碧桂园第二大股东，远洋与京东金融平台频繁合作等。房企与金融平台合作当时虽然被各方解读，但是实质具体内容并没有被公布。然而，不到半年时间，双方联姻终有有结晶了。

据了解，目前房企公布的众筹多是通过之前收购的金融平台，投资者现已可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。