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李水源：下半年冷热不均楼市需更好把握

扫描到手机地产声音来源：燕赵晚报发布日期：2015-06-11 07:45 字号：T|T

摘要：今年前几个月省城的楼市发展基本向好。但一手房与二手房的交易量相比仍然处于下风。虽然有一些楼盘销售业绩不错，但在严查的背景下，新上市商品房整体交易成果一般；而目前石家庄市的二手房交易量占整个市场的比例已接近40%，照这样的趋势发展下去，二手房在整个楼市中将会逐步取代在建商品房的主导地位。

房产专家、业内人士评说省城未来楼市走向

冷热不均未来楼市需更好把握

李水源石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

时间过得真快，转眼到了6月中旬了。从我掌握的情况看，今年前几个月省城的楼市发展基本向好。但一手房与二手房的交易量相比仍然处于下风。虽然有一些楼盘销售业绩不错，但在严查的背景下，新上市商品房整体交易成果一般；而目前石家庄市的二手房交易量占整个市场的比例已接近40%，照这样的趋势发展下去，二手房在整个楼市中将会逐步取代在建商品房的主导地位。

为什么这样说呢？一是二手交易量超过一手房交易量这是一个客观规律。这在美国、英国、日本等发达国家已成事实。二是目前在我国的一些其它城市二手房交易很火的情况也很多；三是从省城的实际情况看，今年一些政策的出台对于二手房交易也出现税费减少等利好因素，促进了二手房交易的上扬；而二手房的房源中也不都是往常人们认为的旧房、差房，随着省城在建商品房选址多集中于二环路内外，那么原来一些在市区高品质楼盘投资购房的人认为出手时机已到，而相对于最初买房时投资者本人又有赚头时，往往会以比商品房价格略低的价格入市，这样既增加了二手房房源，也提高了二手房的质量，加上这些房子在地段、交通、生活配套等方面的优势，自然就赢得了一些购房者的喜爱。

我认为这种楼市交易冰火两重天的情况仍然会延续到下半年。而要改变这种状况并非易事。需要政府、开发商和消费者好好把握。我认为，在严查的背景下，各级政府部门应该加大让那些补证房上市的力度与速度，对于那些严重违规的楼盘，该拆的拆，该填的填；而对于那些已经取得规划、用地资质正在办理相关手续的楼盘，要加快办事效率，减少楼盘等待的时间，以推进这些补证房尽快上市；而我认为在对一些楼盘政策放宽，不同问题不同处理方面，政府部门还有很多的工作要做，特别是上一届政府承诺的事情，本届政府应根据实际情况着情加以妥善解决，可以说更应加大在这方面的力度。对于开发商来说，虽然国家降低了贷款利率，但实际的情况是开发商在资金上的成本都要在增加，资金链都很紧张。这更需要开发商积极响应政府号召，该交罚款的交罚款，该办的手续加快办，保质保量地加快施工进程，以减少楼盘上市的时间，促进资金的回笼；对于购房者来说，在京津冀协同发展的背景下，保定的房价已经上去了不少，那么石家庄的房价尽管不会上涨过快，但也是稳中有升的趋势，因此，我觉得购房者现在买房也不失为一个较为明智的选择。

自住型购房宜早不宜迟

中宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青

3.30新政等一系列政策措施出台已有两个多月，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出利好消息，国内一二线城市“量价”齐升，尤其是对于改善性需求和二手房市场销量提升刺激较大。对于本身就没有泡沫的石家庄楼市，随着改善性需求的日渐壮大，楼市整体回暖，成交量稳步回升，都降低了购房者的观望情绪，因此房价逐步上扬是必然的，而且受到“经济下行”压力的驱动，楼市可能会有越来越多的利好政策。

说到“红五月”，其实四月份已经明显呈现出成交量上扬的情况。就经验来说，五月不仅是购房者的黄金购房季节，同样也是开发商们传统的推盘旺季。楼市不断升温，电商、超低首付、狠折扣，各种促销优惠不断。从我掌握的数据可以看出，石家庄五月份楼市销售价格情况一直处于小幅上升状态，新房均价为7047元/平方米，环比上涨0.17%。共有14盘价格上涨，无降价楼盘。涨价楼盘中桥西区4个，新华区4个，长安区2个，裕华区1个，开发区1个，藁城区1个，元氏县1个。正如“红五月”是对四月份楼市的延续，我判断：六到八月份除了季节因素外，石家庄楼市还是呈现比较平稳的过渡阶段。

在当下的政策利好环境下，各家楼盘肯定会借此势头集中发力，无论是从营销策略上，还是形象包装上，重塑购房者对楼市的信心。但是无论你是什么方法，你的产品必须过关，品质必须过硬，因为现在的购房者，尤其是多次置业的改善型客户，都会在购房前做很多“功课”，更加理性地购房，所以石家庄的开发企业也同样也有许多“功课”要做。

五月份石家庄商品房成交量同比上涨181.7%，从中可以看出，省会楼盘成交量在明显攀升，这预示着楼市上扬已经很明显。我认为下半年随着相关部门补证速度的加快，各楼盘优化推盘与定价策略，市场会有更多的利好景象出现，我比较看好下半年楼市。

商品住房库存量方面，一季度数据显示，石家庄市区商品住房库存460万平方米，按照去年552万的成交量来看，消化库存时间还不到12个月，属于正常范围。

通过以上数据，足以支持“购房正当时”这一理论，我对购房者的建议是：如果你是自住型购房者，你无须看房价涨跌，因为你是刚性需求，你早买肯定比晚买要好。客观地说，房价在某一段时间内会出现一些波动，但总体来看还是上涨的。