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基准利率下调，楼市沐浴春风？

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2015-04-23 08:44 字号：T|T

摘要：据石家庄市住房保障与房产管理局最新公布的官方数据显示，1-3月石家庄商品住宅均价同比上涨2.46%。

在楼市政策密集出台和严查冲击波并驾齐驱下，省会楼市呈现交易以量升价稳为主

在楼市政策密集出台刺激下，省会楼市正迎来供应量和成交量、房价的同比“三涨”。据石家庄市住房保障与房产管理局最新公布的官方数据显示，1-3月石家庄商品住宅均价同比上涨2.46%。业内人士预计，随着中央和政府在政策上的继续宽松，商品房整体市场成交将得到进一步提升，价格方面，鉴于库存量较大，短期内省会石家庄楼市交易以量升价稳为主。

银行新政

房贷新政：缓解还贷压力购房成本下降

表现特点：再买第二套首付四成；下调存款准备金率1个百分点

在楼市政策密集出台刺激下，省会楼市正迎来供应量和成交量、房价的同比“三涨”。据石家庄市住房保障与房产管理局最新公布的官方数据显示，3月份石家庄市内四区共成交商品住房40.63万平方米，同比上涨46.63%；成交3674套，同比上涨58.57%。同时，1-3月石家庄商品住宅均价同比上涨2.46%。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

对此，记者从多家银行了解到，房贷新政已经陆续执行落实到位。有的银行如工商银行工作人员透露，工行房贷目前执行认贷不认房政策，即无论名下有多少套房，只要都还清购房贷款的，再购买也算首套，拥有1套且未还清房贷的，再买第二套首付四成。

利率方面，银行方面透露，根据银行合作的楼盘不同而有所区别，如优质楼盘或在基准利率基础上还有优惠25%的折扣，而非优质楼盘，或在基准利率基础上上浮20%。其他，如建行也已经执行了房贷新政，一般情况下，二套房执行利率是在基准利率基础上上浮10个点。

另外，4月20日起央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力。

“降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。

下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息。

业内人士还分析认为，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

房企预测