楼市新政冲击波：中介兴奋 购房者变理性（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2015-04-08 16:11 字号：T|T

摘要：二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。

杭州：再现深夜排队买房开发商加快套现

截至3月底，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套

“3·30新政”出台的第二天，一个彪悍的男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时，楼盘的销售人员都吓坏了——里面装的是50万元的现金。这个来自内蒙古的客户没想到被很多人“围观”，也显得非常不好意思。50万元首付款，现场点钞机点了半小时，有好事者量了一下，堆起来有5个iPhone6plus那么高。

“3月30日过后的每一天都在打仗，所有的楼盘都在想办法抢到购房者，大家都恨不得不睡觉工作。”杭州业内这样向记者描述这里的“战事”。

卖！卖！卖！

“这个内蒙古客户一大早就打电话来，叫我们把房子给留着，并且承诺晚上8点之前一定会到。”之江壹号的营销总监胥霭曾对本报记者说，没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。

这一切的信号来源于3·30新政“组合拳”落地。

而在杭州，很多客户都像上述彪悍大叔一样，开始了抢房。很多项目都打出48小时不打烊的口号，深夜排队买房再现杭州。

3月31日下午，杭州融创官方微信发出一则紧急通知，称为积极响应利好政策，杭州融创决定3月31日六大项目售楼处24小时不打烊。紧随其后的，还有碧桂园、雅居乐、景瑞等开发商。

事实上，杭州透明售房网数据显示，杭州3月30日成交商品房525套，3月31日成交652套。

多名业内人士也指出，让开发商有如此预判的原因，除了去化的压力，地方细则的修订还需要时间，这导致了部分购房者的观望。

库存仍然高企

记者在杭州透明售房网上看到，4月1日杭州成交商品房375套，清明三天日均成交228套左右。截至3月底，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录；库存增量基本集中在余杭区，3月末余杭区可售58716套，较2月末增加1111套。

降价促销，开发商跑路在杭州也时有发生。

3月下旬记者在杭州申花板块的景瑞申花壹号院楼盘了解到，其楼盘打折的决心还是很大的。

“存2万抵扣10万，现在购房享受9.8折，商业贷款享受折扣上面9.8折，周末还有与电商的团购活动，团购人数超过20人再享受9.8折。”一位姓余的销售主管告诉记者。

这样一算，一套19楼的211万的房子只需要192万，价格差别有接近20万。而上述销售主管还介绍到这个板块一直有做促销的活动，价格相比之前在下降。

而在申花板块的另外一个楼盘申瑞国际的业主的压力可能更大，因为房子无法按期交付。

“我们要延迟到7月1日交付，原因是我们的土地还存在抵押，因此无法交房，同时装修公司还在装修，没有满足精装修标准。”一位置业顾问这样向记者解释。

记者以购房者参观该楼盘时发现，该楼盘外部设施已经建好，里面工人正在装修。但是记者也在业主群里看到，不停有业主在组织维权活动，看来情况并不乐观。

虽然申瑞国际对外的报价在1.8万/平方米左右，但是杭州中原地产给记者的数据显示，其实际成交价格在1.54万/平方米左右。

二套房首付的下调的确促使一批刚需的改善型购房者入市了，比如杭州这两天成交量的确有所上升，据运河宸园一名刚签约的业主陈娟介绍，杭州二次改善型的产品大多数总价不低，但新政出来后，大部分已经看了一段时间房子的购房者均认为首付降低对二套房市场而言，是一个利好，因对后市看好，怕开发商涨价，就赶紧签约了。

责任编辑：薛腾飞 关键字：购房者变理性新政

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