楼市新政冲击波：中介兴奋 购房者变理性（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2015-04-08 16:11 字号：T|T

摘要：二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。

深圳：二手房成交火过国庆长假

王帆(化名)怎么也没料到，就在自己犹豫的一天内，事先看好的一套价值300万的二手房被别人抢走，而且是在业主加价10万的情况下。

事情发生在“3·30新政”公布后的第二天。

在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。

这可把中介们忙坏了。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉记者，在刚刚过去的清明小长假，深圳中原龙岗片区的成交甚至比去年国庆还要火热。

“比国庆还火”

对于需求远远大于供应的深圳来说，“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。

谢建奎告诉本报记者，3月30日17点多新政出台后，短短几个小时的时间就让深圳中原龙岗片区当天的成交量比以往上涨了三成。

据了解，深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就已延迟闭店，签约量和价格都有不同幅度的上涨。

“龙岗区的房价相对其他区域较低，业主一般都会加价3%~5%，比如一套450万的房子，有业主就加价15万。”谢建奎说。

另一家中介机构的数据佐证了这个事实。根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调（资料、团购、论坛）整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在10%~15%。

但这并没有阻碍购房者的热情，与之相反，购房者的下单速度相比过去要快很多，甚至出现抢房的现象。

谢建奎分析，很多业主都是春节前开始看房，春节后的房价已经出现了一定上涨，而新政出台后房价飙涨，这个时候一些业主就按捺不住，选择快速下单以防房价再涨。

“新政第一周，我们片区门店的成交是一天比一天好，多的时候50套，这可比去年国庆的情况还要好，那时每天成交在40套左右。平时的成交则只有30套。”谢建奎对本报记者透露。

一些买家对此也表示出无奈：全国房价都跌，唯独深圳房价涨，手快有手慢无。

谢建奎预计，二手房在4月还会保持火热行情，但进入到5月可能就会有所回落。“一个月的时间，老客户们该买的应该都买了，新客户需要一定时间来接受不断上涨的价格。”

开发商暂未敢涨

与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳，暂未出现明显的涨价。

一方面是由于新房供应不足。据美联物业全国研究中心统计，因央行3·30政策细则尚未落地，且清明假期来临，新政首周深圳无盘推售，仅有一个项目开放样板房，少数旧盘加推。

美联物业研究中心分析，受去年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小拾升轨，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海-蛇口、龙华等片区的热销项目。

“本次3·30新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。”美联物业研究中心经理何倩茹对记者表示。

深圳二手房营业税5改2的政策已从3月31日起执行，公积金贷款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%已从4月7日起执行，但商业贷款的二套房比例尚未下调。

价格方面，何倩茹分析，二手业主手持房源少，没有销售压力，而开发商有去化压力，暂不敢明显提价，更多是选择减少优惠措施、试探性涨价。

美联物业预计，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月中旬起推盘有望逐步走热。

责任编辑：薛腾飞 关键字：购房者变理性新政

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