房山：100平方米出头三居户型受热捧

中粮万科长阳半岛项目位于房山区长阳镇京良路南侧，从丰台六里桥上高速，有二十多公里半个多小时的车程，距离地铁房山线长阳站则约200米。上周五下午， 北青报记者来到长阳半岛售楼中心，看到在这个工作日的下午除记者外，有三四拨客户、大约八九个人在做项目咨询，销售顾问们有的在接待客户有的在打电话显得 挺忙碌。

其中一位销售顾问告诉北青报记者，这个盘一直销得不错，即将开盘的五号地07地块，推出的多是85㎡-125㎡经典精装小户 型，项目目前报价2万6000元/平方米。“近期新推出的房大约五六百套，目前已有三百多人买卡排号，其中100出头三居户型兼具性价比和舒适性尤其受到 看房客户的热捧”，这位销售经理表示。

与长阳半岛项目相邻，同样即将近期开盘的还有首开·熙悦山澜庭项目的5#到8#楼。销售经理介绍说，该项目户型基本为140平方米三居，单价预计在两万三千元。

谈起新政的影响，长阳半岛的一位销售顾问现场为北青报记者算了一笔账：商业贷款买二套房首付比例过去是70%，现在最低40%。以125平方米户型总房 款约350万元为例，新政前首付七成需245万，新政后首付四成140万元，首付降低105万，以贷款100万元为例，30年基准月供，降息前6353 元，降息后最高利率优惠达8.8折，月供约5486元，月均节省月供近860元，节省利息近31万元。“对购房者来说，这是双重利好，可以考虑出手了”， 他说。

紧邻长阳半岛销售中心，北青报记者看到，一片已入住楼盘一楼底商有两三家房产中介。其中一家的置业顾问小文告诉记者，周边的楼盘目前二手价位大都在两万五千多，近期挂牌待售的房源里，包括几套业主都没住过的半新房。

小文介绍说，周边的一号院到四号院，基本都是12年交的房，当时售价有的在137万左右，也有150万、160万。现在卖200万多一点，“附近小区里 多数住的是年轻人，白领，坐地铁在城里上班的挺多，小朋友也多，老人多数都是帮子女带小孩的。平时看不太出来，一到周末，小区里很热闹。”

谈起近期二手房的价格行情，小文表示“最近在涨”，“最近好多业主主动打电话过来问，是不是该把价格往上涨涨。有些业主不着急卖，报价涨个20万放那儿吓吓人。着急卖的没有涨。”

通州：楼盘已经开始涨价

楼市新政出台后，通州楼盘很快就做出了反应，当天就有楼盘开始涨价，每平涨幅在1000元左右。由于对通州未来形势的看好，很多看房者赶在清明节前来看房。

位于通州运河西大街的合生滨江帝景项目，是通州为数不多的大产权房。4月3日下午，北京青年报记者来到该项目的售楼中心，整个大厅有十几位市民在咨询。 一位工作人员告诉记者，目前只有一栋楼在售，其他都已售罄。在售房源有两种户型，一种是99平，一种是139平。99平的已经没几套了。

销售人员介绍，99平户型的每平价格在两万五千元左右，139平的每平价格两万四千元左右。这两个数字分别都要比楼市新政出台前高出1000元左右。销 售人员称，在楼市新政公布的当天，工作群里上级就直接下了通知，以总价3%到5%的幅度涨价。平均下来，一平米的涨幅就在1000元左右。

价钱虽然涨了，但并没有影响市民购房的热情。在新政策出台的当天就有人连夜看房，当晚就成交10套以上。在接下来的一周里，虽然是工作日，但每天看房人 的数量都比之前要多。每天成交量也有3、4套，因此本就不太充足的99平户型房源，基本快卖完了。销售人员预计，清明假期，99平户型的有望售罄。为了尽 快销售，该楼盘还组织了看马戏的促销活动，吸引购房者的注意。

一位在现场看房的中年男士表示，对139平户型的比较感兴趣，通州其他楼盘要么是商用，要么是loft，不符合自己改善需求的定位。现在虽然涨价了，但每平两万四千左右的价格在通州还算比较便宜的。

在八通线临河里站附近的华业东方玫瑰，在这几天也迎来了销售高峰。这里的户型有一居、两居和三居。均价在两万三千五百到两万七千之间，还没有涨价。据销 售人员称，下周每平将有1000元左右的涨幅，之后将涨到两万五千左右。因此在清明期间，大量客户来看房，每天晚上9、10点钟仍然有人看房，工作人员一 直加班。成交量方面，假期第一天为16套，之后两天预计也将在10套以上。尤其是小户型，房源已不多。根据楼盘看房量和成交量，原本计划在5月份加推的房 源将会在4月中上旬放量。

两处楼盘的工作人员均表示，应该看好未来通州形势，很多经济项目将落户通州，包括市政设施在内的基础设施及 公共服务设施有大部分都已经开工。以后通州将不仅是个睡城。尤其是试点积分落户政策，对房价的影响最为直接。有业内人士曾预计，积分落户将导致通州楼市涨 幅达到30%。而现在涨幅仅有百分之几。纵观2015年，春节期间是买房的最好时机，没有赶上的，最好在楼市彻底回暖前早点入手。