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今起二手房满2年出售免营业税（2）

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2015-03-31 08:42 字号：T|T

摘要：昨日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征门槛“5年变2年”。业内预计两大新政将成为拉动省会楼市回暖的政策推手。

首付改四成一下少了10万元

虽然对于二套房贷首付降低的政策，本地银行方面尚无明确回应，但是很多购房者听到这个消息都很雀跃。

已经在长安区看好一套120平方米学区房的张先生，最近正在为首付的事情发愁。为了孩子上学他打算换套离学校近的三居室，房价8300元/平方米。因为手中有1套房本了，只能按照二套贷款必须首付五成来执行。对于他这样的工薪阶层来说，在第一套房子暂时还要居住不能出售的前提下，要去筹集这49.8万的首付款还真是难度很大。现在按照房贷新政，可以最低首付4成，直接少了10万元的门槛。原本不可能的购房梦直接可以实现了。

采访中记者了解到,像张先生这种改善型购房需求正成为省会楼市一大主力。尤其是随着二胎政策的逐步放开，未来从两居换三居改善型购房的人群将越来越多。这部分人群无疑是二套房贷首付比例下降政策的最大受益者。

省会二手房市场

率先回暖

在央行下调二套房贷首付、营业税“5改2”利好正式出台前，石市二手房市场早已“春江水暖鸭先知”。

石家庄二手房数据监控中心的数据显示，3月第四周(3.23-3.29)石家庄二手房市场“量价齐升”，市场向好。成交方面，上一周石家庄全市共成交二手房442套，环比上周上涨七成多。而房价方面，上周石家庄二手住宅挂牌均价为8654元/平方米，环比上涨0.44%，比之前一周每平米上涨了38元。受持续利好政策的影响，3月石家庄二手房市场持续回暖，从各行政区挂牌均价走势来看，各大主城区“全线上涨”。

而从成交情况看，按照石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2015年3月23日-3月29日这一周，石家庄全市共成交二手房442套，环比上涨79.67%，较前一周多成交196套，成交面积38027.38平方米，环比上涨71.84%。

分析近期石家庄二手房“量价齐涨”成交上涨迅猛的原因，省会业内人士称可能有三方面，首先是近期一系列政策的陆续出台给楼市正面信息;二是每年的三四月是二手房转租和转让的旺季，受石家庄楼市整顿持续的影响，一些新房消费者转移到二手房市场;另外，此前不动产登记政策出台时，曾有预期存量二手房会缓慢析出，目前市场的放量也符合这个预期。

影响

新政或刺激房价上涨

资本市场的反应更加明显。昨日，受地产新政利好预期影响，地产股午后就快速拉升，掀起涨停潮，截至收盘，保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股等10股涨停。

分析两大地产新政的影响，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。

国大房产一位陈姓经理认为，营业税“5改2”的最大好处是，有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，成交套现;而税收优惠政策最大的受益者就是买房人了，营业税少则省了两三万到十几万甚至更高的过户成本。而这部分因为受限于房本不满5年要交很高营业税的次新房源，占据相当比重。

最佳购房“窗口期”已至?

二套房贷首付最低降至四成，营业税免征门槛5年变2年政策的即刻执行，会不会对省会今年的房地产市场带来持续性的刺激?

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，“尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换”，他还认为“从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。”

一系列利好之下，一些业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最近三年以来的最佳购房“窗口期”已至。虽然2015年石家庄房地产市场的主调依然是“去库存”，但是在第一季度即将结束的时候，楼市就被注入了降准、降息、二套房首付比例降低、营业税免征门槛5年变2年等多种利好政策，因此，预计二三季度省会商品房和二手房都将大范围出现量价齐涨、市场持续回暖的情况。