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石家庄市区二手房销售平稳

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2015-03-04 09:09 字号：T|T

摘要：3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。2月底，央行宣布降息。有报道称，北京、上海等地有二手房集中抛售现象。

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。2月底，央行宣布降息。有报道称，北京、上海等地有二手房集中抛售现象。本报记者走访了多家中介地铺了解到，石家庄的二手房市场表现平稳，未现“抛售潮”。政策之下，市民对于二手房的购买意愿并未出现较大波动，仍以刚需为主。

中介市场：

石家庄二手房市场反应平淡

昨日中午时分，记者来到槐中路一家中介地铺，店内的工作人员较多，咨询者寥寥，并未出现网上所传的购房盛况。记者发现，地铺门口所推荐的房源仍以周边小区的小户型为主，橱窗上并没有张贴所谓“不动产登记急售”的类似房源。

据工作人员张女士介绍，由于是春节后刚开始实施的政策，来店内咨询的人较少，目前来看还未对店内的二手房交易造成显著影响。对于是否存在集中抛售几套房子的情况，张女士给予了否定的答复，“我们的房源都是周边小区的，基本都是业主的一套房子，两三套的都非常少见。”在张女士看来，真正想要抛售二手房的人也不会选择现在这个时机，“《不动产登记暂行条例》去年就已经颁布了，想抛售的早就抛售了，根本不会等到现在。”

记者来到青园街上一家中介地铺，工作人员小君告诉记者，政策实施后的两日来，不少房主来店内咨询二手房的价格，买房者却并不多。“房主们都是来问房价低没低，低了多少的。但是急于出手的房主较少，对于成交量没有多大影响。”小君说，春节后一直是二手房交易的旺季，前来咨询的人数增加也在情理之中，但与去年同期相比，春节后二手房市场的价格和交易量并未出现较大波动。在小君看来，不论买房者还是卖房者都还处于观望状态，毕竟政策刚开始实施，春节后的交易市场也刚启动，政策的长效影响还需继续等待。

买卖双方：

出手者少，观望者众

小君的说法也在记者的采访中得到证实。在二手房市场上，不论买方还是卖方都对政策的短期影响表示观望，“等一等”是买卖双方的基本态度。

王林是某省直单位的公务员，今年已经27岁的他希望能够尽快购置一套婚房。考虑到生活的便捷性和房产手续的齐全，王林在去年便有了在单位附近购置一套二手房的打算。“去年看了不少房，也一直在网上关注二手房的价格。听说今年要实施不动产登记，就想再等等看。”虽然政策已经开始实施，但王林的购房计划仍然被他继续推迟，他说：“政策实施以后，二手房的供应量一定会增加，未来房价甭管降多少，肯定不会再涨。但这个影响肯定不会马上显现，我还是等一等吧。”考虑到近期的结婚计划，王林不会把等待时间拖得很长，“最多等半年，我肯定得买房了。”

周浩是一家私企的老板，名下有三套住房。除了自己现在居住的一套200平方米的大房子外，周浩还有两套在二环以内的住房向外出租着。周浩说：“这两套都是小户型，位置也好，不愁卖，就是不想卖。”谈及不动产登记政策的影响，周浩认为，现在政策对于房价的影响还不明朗，在这个节点上卖房的人都是急于出售。虽然有中介找过周浩，建议他出售闲置房源，周浩却并不着急，“现在卖房肯定卖不上价，房子地段好，不愁没买家，我还是再等一等。”

业内人士：

登记条例影响仍待观察

“不动产登记条例对于二手房市场当然有影响，但是目前下结论还为时尚早。”一家房产网站副总经理赵猛认为，长期而言，登记条例能够加大二手房的供应量，从而对二手房交易产生影响。短期而言，此次受政策影响最大的应该是某些公务人员，他们可能会在短时间内集中抛售，但具体数量还无法估计。

据悉，近年来，石家庄市内的二手房交易量始终保持在1000—1500套/月。2013年由于受到个税政策的影响，石家庄市内的二手房交易量曾一度升至3000—4000套/月。此次登记条例对于二手房交易量的影响恐难有较大影响。“现在的购房者大多以刚需为主，购房行为也渐趋理性。”至于二手房的价格，赵猛表示降幅有限。“与其他省会城市相比，石家庄的房价处于中低水平，因此降价的幅度不会太高。”

此外，赵猛认为，不动产登记条例实施后，房产税、遗产税的收缴也将渐行渐近，只是具体时间还未可知。

有媒体表示，不动产登记制度的出台对于房价的影响有限。政策的主要目的之一是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”;另一目的则是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求，从宏观上监管房地产市场，从长远看，有利于市场回归理性和规范。

责任编辑：值班采编关键字：二手房中介出租