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不动产登记下月实施石家庄房价会降吗（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄新闻网发布日期：2015-02-27 09:04 字号：T|T

摘要：房价的实际影响因素综合复杂，往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

不动产登记对省会房价影响有限

“不动产登记制度对房地产市场会有影响，但影响有限，市场已经提前消化了部分影响”。衡立婷等业内人士表示，房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度，石家庄房地产市场相对健康，房价稳定增长，不动产登记制度对于房价的影响不大，不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看，市区不分地段和面积，平均房价为8319元/平方米，比前一年度上涨了600元/平方米，并未受到个别业主抛售二手房影响。

“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。”石市住房局相关人士表示，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂，往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

不动产登记后不会立即开征房产税

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税会立即开征?会否让自己在房产持有环节中面临高额税费?

河北省地税局相关人士分析表示，3月份不动产登记开始后，房产税不可能立马开征，登记不是一朝一夕就可以完成的，征税更不能一蹴而就。虽然网上消息满天飞，但是房产税、遗产税如何收缴目前都是未知数，因此，现在谈房产税如何开征还为时过早。

还有市场分析人士认为，从长远来看，不动产登记对房地产纯投资的抑制作用是毋庸置疑的。从这个角度来说，房产投资的黄金年代已经过去，未来百姓投资的方向将不再单一局限在房产上，渠道将更宽广。未来不论不动产登记制度如何推进实施，购房者都会对自己的房屋资产进行优化配置。

想捡漏买便宜房子的机会不多

有人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。一些刚需购房者也摩拳擦掌地期待能捡漏买到抛售甩卖的便宜房子。

针对抱有此种心态的购房者，衡立婷等业内人士提醒说，想捡漏买便宜房子的机会并不大。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，但不会出现大量房源进入市场进而拉低成交价格的现象。而且一般这类急售的房产都会优先在亲戚或者朋友圈中进行小范围销售，如果价格确实合适极少会流入到大流通的二手房市场。