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不动产登记下月实施石家庄房价会降吗（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄新闻网发布日期：2015-02-27 09:04 字号：T|T

摘要：房价的实际影响因素综合复杂，往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

个别业主急售二手房属个案

伴随着《条例》实施进入倒计时，记者昨日从省会房地产市场了解到，虽然春节前二手房市场的确出现了抛售房产的现象，但是仍属个案，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌上市量和往年同期持平。

昨天，记者在对省会二手房市场走访中了解到，和河南、山东等地城市一样，自《条例》酝酿出台以来，二手房市场上确实出现了一些急售的二手房，主要为一些大户型住宅，而且业主通常都标着“急售价可商”，售价预期比以前要便宜。但是这类房产在市场中所占比重很小，就整个二手房市场仍属于个别现象。

国大房产中介总经理衡立婷表示，从国大自己在石市近百家店面的经营情况看，政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定，二手房每周挂牌登记差不多都保持在1800套房源的数量，从挂牌房源的房价看明显低于市场均价的房源极少。

在正大房产等其他几家中介处，记者了解到，春节前这段时间，来登记房源的人有小幅增加，但基本保持稳定。确实有业主担心《条例》实施后房产的持有成本增高，考虑转换投资渠道，将手头持有的投资类房产出手抛售。据中介工作人员透露，此类急售房源多数为大户型，出售总价比市场正常价格要稍低，但由于面积较大总价依然高，想快点出手也不是很容易。

解读

卖房办手续不用再跑多个部门

“不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。”河北省国土资源局相关人士表示，虽然制度尚未在市场上引发密集影响，但是从目前已经出台的规定来看，对于普通人来说，不动产登记将带来至少三方面的直接益处：保护个人产权，不但是房产，土地和林产等不动产都能得到保护；而且办理手续更为便捷，百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波；此外，百姓房产交易也更为安全，通过查询不动产产权归属，更有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。

所登记信息不是谁想查就能查

针对不动产登记是否会泄露个人财产信息的问题？石市住房管理部门相关人士表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。不动产登记后，也不是随便就可以查询别人的不动产信息。该人士表示，根据《条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。”所以普通百姓大可放心自己的个人财产信息安全。