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通州试点积分落户业内称将导致楼市新一轮炒作

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2015-02-09 09:52 字号：T|T

摘要：此次试点，对于通州房地产市场来说，肯定会导致一轮炒作。“通州市场在2010年曾经被一轮不健康的所谓‘次中心’炒作，导致投资占比高，所以这几年通州市场一直与北京其他市场脱节。此次试点，肯定会导致一轮炒作。

在发改委2月4日下发的《国家新型城镇化综合试点方案》中，北京市通州区成为国家新型城镇化综合试点两省、62个城市（镇）的一员。尽管通州的4页纸的试点方案夹杂在整个278页总方案中，但是并不影响“通州试点落户积分”成为今天的热搜词汇。

网民们迅速对该政策进行了评论，不少：“还嫌北京人不够多？”也有网友质疑，该政策会不会与北京调控人口的政策相冲突。甚至有网友直接将该政策与房价联系在了一起，“大通州帝国房价直飙5万”。

北京市积分落户政策有望在通州区开局

根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

方案要求，积分落户试点应面向通州副中心建设，统筹考虑城市运营管理保障及产业发展方向，以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户，为北京及国内其他特大城市户籍制度改革提供经验。同时，强化居住证积分与公共服务待遇挂钩。

根据方案提出的目标，到2017年，通州常住人口城镇化率达到66%，户籍人口城镇化率达到60.5%；到2020年，常住人口城镇化率达到68%，户籍人口城镇化率达到64.2%。

专家：将导致通州房地产市场新一轮炒作

“通州将试点积分落户”会不会给该区域造成更重的人口压力？会不会影响该区域的房价？人民网记者针对上述问题采访了业内专家。

中原地产首席分析师张大伟表示，户籍松动的空间不会大。“首先，通州的试点还没有明确步骤，而且试点的内容应该不会太激进。其次，在目前北京依然严格控制人口，所以落户的实际窗口开的肯定非常小。第三，北京的户籍制度改革是趋势，但依然会非常严格，所以后续反而是工作居住证的变化会影响限购范围。”

张大伟分析，此次试点，对于通州房地产市场来说，肯定会导致一轮炒作。“通州市场在2010年曾经被一轮不健康的所谓‘次中心’炒作，导致投资占比高，所以这几年通州市场一直与北京其他市场脱节。此次试点，肯定会导致一轮炒作。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，“该政策对于本就在北京长期工作生活的人群来说是重大利好，只要达到条件，就有机会与京籍人口享有同样的公共服务，有利于通州房地产市场的整体繁荣。”

郭毅还补充道，“但是，方案很有可能在积分政策中加以细化，只有注册地在通州的企业、工作及社保所在地在通州才能累积落户积分，这将利于促进企业办公及家庭居住将通州迁移，有助拉动通州的商办及住宅市场的成交。在通州核心区已出让41宗多功能用地，今年即将有散售型写字楼上市的背景下，这一政策正当其时为项目的销售提供支撑。”

郭毅分析道，从政策的导向来看，通州积分落户的目的主要是针对户籍政策的改革，客观上对通州楼市形成支撑，因此只能视为限购政策的松动，而非取消限购。

责任编辑：薛腾飞关键字：通州试点积分落户积分落户楼市