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任志强：政府要真有本事就别降息（3）

扫描到手机地产声音来源：中国企业家网发布日期：2014-12-15 07:23 字号：T|T

摘要：政府要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿。

不能用现在的错误政策瞎猜未来

我退休了，我也活不了15年了，管那15年以后的事干嘛。我觉得说十五年，说二十年的事，就得换一个角度。你也不知道谁当主席了，你也不知道谁当总理了，你也不知道他们采取什么政策，所以你瞎猜什么呢？从长期来看，一手房基本上快没了，所以转为以二手房为主了。现在局部地区已经是2：1的概念了，二手房的交易超过一手房，再过十年，一年13亿，十年130亿，如果加上其他，商业什么都算上，17亿左右，200多亿了。200多亿你还盖，每年还盖一点，因为有折旧，要破房子要拆除，有更换，会有一些。但是，从总量来说，下台阶的概念就是跟美国似的。二手房的交易可能要占到5%到6%，一手放就剩1%到2%，这是一个变化的过程。所以，十几年以后的事别瞎猜。

我们从短期来看，中央的宏观经济政策决定了一二三四线之间的行政划分，其实有些三线城市的规模，不管GDP也好，还是人口也好，早已经超过二线城市了，但是行政规划限定你就是三线城市。如果中国没有土地私有化，永远不可能形成城市群的概念，因为公共资源下不去，把好大学搬下去，根本没人去。按照地理学来说，最大的错误就是搞了一个五级分化的城市概念，新农村建设让人们留在农村，这都是土地制度和户籍制度造成的结果。

我觉得讨论经济问题，不能用现在的错误政策去看未来，换主席的时候，政策就换了，所以政策变的时候就变得更科学了。我们在60年代的时候，全世界住在城市的人口大概9亿人，全世界大概只有四个一千万以上人口的城市，整个亚洲这么多人，一个一千万以上人口的城市都没有。但是到2010年全世界有40多亿人住在城市，超过一千万人口的城市有28个，亚洲从一个都没有，变成有十六个，中国一个都没有，变成有六个。也就是说，从全世界的角度看，用一二三四线城市，或者大中小城市，中国的五级分类是错误的，根本不符合经济规律。但是，中国政府有行大的行政能力，我就要这么做，我们可能也没办法。

日本人当年的错误我们现在还在犯

所以，按照未来世界发展来说，亚洲最少还有十亿人要进程，中国最少还有三亿，印度还有四亿，中国还有三亿人进程，搁哪儿？如果加上现有人口，你就是30个盛会城市都把它翻一番，都搁不下这三亿人。所以，要重新考虑我们的规划，如果不重新研究，就是错误的。比如深圳，当时我们把小渔村规划的时候是150万人口，现在按电话说，长期流动在深圳的电话，当然有人有两个电话，2400。可是我们对外公布是1200万的城市人口，300万的户籍人口。所以，在深圳人不断的往上走，已经这么多人了，怎么？如果我们最终城市规划按1500万的城市规划，不是按150万的城市规划，可能够和今天不一样了，恰恰是五级制度限制了这个城市规划，只能按小城市规划做，做完之后的结果就是人没地方搁了，城市病出来了。像我们盖房子，老盖40平米的房子，大家谁都不愿意住，国贸旁边好几个宿舍楼全拆了，就是因为我们标准台低。现在城市标准，所有一二三级的划分还是低标准的建设速度，过几年还得完蛋。

东京在不到两千万人口的时候，和我们中央政府一样，修一条高铁到大阪，必须把东京的人疏散在大阪，像北京修一条高铁到天津一样，结果大阪人都去东京了，现在东京3500万人了。日本人当年犯的错误我们今天还在犯，所以现在拼命限制，北京市就把这个市场，那个市场，这个人，那个人都轰出去。轰出去他也会回来了，你以为把市场拆了，人家就不回来了。

低层次发展战略，一定会在高速发展过程中被打败。为什么现在不讲新农村建设了，新农村建设已经证明它是严重失败的结果，老想把农民留在农村，农村的土地养活不了这么多人。按2010年算，一半以上的人口靠10%的GDP生活，剩下一半人享受90%的GDP生活。所以，如果不能彻底从国家战略层面去改变，人口结构、户籍制度、土地制度，以及城市规划，我觉得一二三四线城市分化的问题会越来越严重。因为有的地方有资源，有的地方有就业，有的地方有大型企业，所以有的地方就发展了，另外一个地方跟底特律似的人都跑了，中国也同样。

我退休了，别老问我，问总理去，国家政策，我认为五级城市分类就是个错误，完全不符合世界城市发展的规律，没人听，人家就这么定了，文件就这么发了。