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任志强：政府要真有本事就别降息（2）

扫描到手机地产声音来源：中国企业家网发布日期：2014-12-15 07:23 字号：T|T

摘要：政府要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿。

政府要真有本事就别降息，该尿就尿

我是赞成国家用宏观手段去调节经济运行。我们不能最后让所有的老百姓认为这届政府上台了以后所看到的就是经济下滑。你们认为用“新常态”能解决，我们没办法了，经济永远是下滑了？能这么解释吗？为什么不能用，不能用的结果就是经济下滑，政策托底的解决就是为了让经济不再下滑，过去经济托底是为了让经济往上爬，不是让它反弹，至少让它别掉下去，能上就上点，你怎么理解中央经济工作会议精神，这就是说的话。

政府要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿。

赵勇刚才问我什么是“新常态”，这个词最早是国务院发展研究中心副主任刘世锦提出来的。他提中国从一个高速增长的经济状态变成一个重速增长，或者中高速增长的经济状态，所以加了一个“新”字。今后的常态就是降低了增长速度。当中国的宏观经济速度放慢的时候，房地产常态也一定是放慢增长速度。我们把两个指标老给搞错，一个指标是销售，从量的情况来看，一个指标是从价格的情况来看。量的情况，从今年的9月30号文件出台以后，或者从8月份大部分城市取消限购政策以后，已经开始出现了一个回升，10月份应该是今年最高的销售月份。虽然从总的来说，因为去年10月份的销售指标比较高，所以基数问题导致还是下滑。但是实际上销售量，按月计算，环比已经变成一个持续上升的过程，也不会再下滑。所有宏观经济的政策有利于消费的政策会导致销售逐渐回暖，但是不等于迅速回升，也可能在底部运行一段时间。

我刚才举的例子，从2010年我们价格高峰以后，中央政府出台了限购政策，迅速出现了下滑。这个下滑过程追，在底部运行了将近两年时间，到2013年才出现回升。这次库存将近6亿，也还有一段消化周期。所以，价格不一定在库存能够消化之前迅速的回升，所以是两回事。也可能大家为了去库存，反而讲价，城市之间区别很大，有的城市涨价，有的城市就降下来了，所以出现了分化。这个过程从现在生产情况和储备情况看，估计最少延续到明年9月，因为新的土地是负增长，所以新的供给不会迅速增长。增速降低的一个基本就是可以预见到我们的投资是持续下滑的，投资下降意味着不会像过去的高度，我们过去年增长高的时候达到36%，37%，去年还有18%，19%，今年就剩10%了，降了一半，明年我们估计增长速度也就是在10%左右。从常态来看，未来的增长速度放慢和宏观经济相等这可能就是房地产的常态，不会再有高速增长了。

但是，行业在这种情况下，不代表企业都是这样。也可能好的企业它融资条件，融资成本和融资能力比较高的反而扩张的越来越大。大鱼吃小鱼的现象可能会越来越严重，这就是产业集中度可能会相对提高。比如现在过两千亿的企业已经好几家了，一千亿的企业也是好几家了，这就是产业集中度提高的一个重要表现。所以，每个企业都有生存的机会，尽管投资增速下降，但是大的来说，继续增长还是正增长的一个情况，也是一个常态。

楼市不是拐点，是波动

我不同意说楼市低谷阶段，中央说从高增长变成中增长，我们房地产也是从高增长下了台阶，中增长，低谷那是继续向下的过程。下台阶就是保持在比如6%到8%是我们的一个常态，中央说的，它会维持一个相当时间。怕的是从8%变成7%，7%变成6%，迅速下滑，所以叫稳中，“稳”字在凸显。

你们说什么是拐点？拐点这个词怎么理解？拐点这个词，用经济学理解就是下一个高点低于上一个高点，下一个低点低于下一个低点，只能往下，房地产不是。房地产一定是下一个高点有可能高与上一个高点，下一个低点有可能高与上一个低点。所以，它是要波动，就是在稳定在一个台阶上。比如7.4%，7.5%，7.3%，这是今年三个季度，是波动的。