多地楼市借力降息回暖 任志强泼冷水：怎能随便涨？（2）

扫描到手机 地产声音 来源：中国经济网 发布日期：2014-11-26 07:34 字号：T|T

摘要：在不温不火的930房贷新政之后，央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激。据媒体报道，近两日全国多地开盘项目受追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。

房企融资现马太效应

央行的意外降息对房企而言犹如及时雨，意味着银行贷款利率更低、融资成本降低。但显而易见的是，财务稳健的大型房企将优先获得贷款，央行降息“如虎添翼”，而中小房企本就难以从银行渠道获取贷款，央行降息影响微乎其微。

据媒体报道，此次央行采用“非对称降息”，特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍，银行的实际资金成本并没有降低。在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小型房企融资成本或“不降反升”，而信誉良好的大型房企能受惠于降息带来的融资成本下降，马太效应愈发明显。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，由于今年银行将绝大部分的开发贷款额度投向前100强的房企，大多数中小房企根本无法拿到开发贷，因此以信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。

“随着银行更重视资产质量，这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款，也成为本轮降息的受惠者。”欧阳捷表示。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。

责任编辑：闫蕊 关键字：央行降息楼市回暖房价上涨

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