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楼市步入回暖前夜土地成交额创纪录

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-11-21 07:34 字号：T|T

摘要：一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端，不禁让业界揣测：房地产市场是否见底回暖？

在房地产市场相对低迷的今年，一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端，不禁让业界揣测：房地产市场是否见底回暖？

一个证据是，龙湖地产集团品牌及营销部总经理袁春曾表示，龙湖拿地的时间，往往是市场反弹之初。近日，龙湖地产成功以总价37.8亿元,竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地；本月初，龙湖还在成都拿地。另一个证据是，中国指数研究院11月17日发布的《中国房地产企业资讯监测报告（2014.11.10~11.16）》显示，仅第46周重点监测房企就拿地20宗，投入金额194亿元，除龙湖外，金地、华润等巨头也纷纷出手。

《每日经济新闻》记者调查发现，房企融资规模扩大以及各地出台的救市政策，都是促成土地市场活跃的重要因素。但面粉涨价是否意味着面包一定会涨价，还有待进一步观察。

沉寂许久的土地市场似乎又要“发烧”了。

11月19日，位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块以248.5亿元，被中民投联合外滩投资、佳渡置业拍走，刷新去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖纪录，是今年以来全国范围内成交额最高的地块。而就在同一天，备受关注的浦东新区惠南镇地块，也拍出了13092元/平方米的楼面价，溢价率高达105.11%，刷新了区域楼面价的最高值。

在央行“930新政”的刺激下，楼市刮起阵阵暖风，而土地市场翘尾的迹象也十分明显。“随着9月末央行房贷新政的出台，楼市成交显著回升，开发商年末的拿地意愿亦大为增强，不理性拿地又有抬头的倾向。”德佑地产分析师赵葆根在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。

全年有望突破3500亿元/

董家渡地王的诞生将年末上海土地市场推至高潮。不单是上海，北京、广州等地的土地市场也在加速回暖。

根据中原地产市场研究部统计的数据，截至11月18日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅土地成交价全面刷新历史纪录，不仅提前突破2013年创造的历史记录，也是有史以来首次突破3000亿元大关，达到了3037.9亿元，全年更有望突破3500亿元。

从楼面价看，2014年截至11月18日，四大一线城市成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米，较2013年的7571元/平方米上涨高达57%。

土地市场升温的背后则是房企不断加快的拿地脚步。《每日经济新闻》记者梳理近期房企拿地情况发现，11月以来，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业都已出手拿地；从9月开始，包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。11月截至16日，20大标杆房企拿地额度已经超过262亿元，全月有望再次突破300亿元。

“标杆房企之前不拿地，主要是因为去库存。但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，导致地方政府的财政压力逐渐增大。最近部分城市的土地价格开始下调，加上地方政府救市政策的叠加，预计在土地市场降温半年之后，部分企业可能又将开始抄底拿地。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出，但不同于三四线城市，一线城市土地市场依然维持高热度。

张大伟进一步指出，随着各类救市政策的出现，加上部分企业的抄底行为，预计四季度部分热点地块的拍卖竞价将比三季度更加激烈。