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楼市步入回暖前夜土地成交额创纪录（2）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-11-21 07:34 字号：T|T

摘要：一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端，不禁让业界揣测：房地产市场是否见底回暖？

市场已现大规模回暖苗头/

土地市场的升温早已传导至商品房销售，根据国家统计局公布的70城房价数据，房价持续下跌的状况出现好转迹象：10月，二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升，新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。

近日，《每日经济新闻》记者走访了北京多个在售项目，明显感觉到售楼处的“温度”有所上升，看房的人以及来店咨询的购房者数量都明显增加。

“现在一天的来电访问量赶上之前一个礼拜的量。”北京某在售项目的营销负责人对记者说，伴随着央行“930新政”、公积金贷款政策松动等叠加效应逐步释放，购房者的消费信心上扬。与此同时，开发商整体的项目促销和打折活动也比较丰富，使得现阶段的房价处于相对低位。

不光是刚需项目，改善型需求的释放同样刺激了中高端市场。记者走访了位于海淀区的多个高端项目，保利·海德公园、华润?橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府等，尽管都属于千万级豪宅，但项目售楼处依然有不少前来看房咨询的消费者。

“今年开盘的位于海淀的多个高端项目销售额都将突破20亿元大关。”上述某项目负责人向《每日经济新闻》记者透露，包括万柳书院在内的上述五大高端项目预期销售额将突破100亿元。

北京万科副总经理肖劲在接受记者采访时曾表示，对于千万元级别的豪宅来说，20亿元的销售总额意味着要销售200套左右，况且，单价50000元/平方米以上的高端项目，很难像刚需盘一样快速去库存。

然而，央行“930新政”的出台无疑加大了楼市去化的信心。

9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年的水平。其中，首套房贷款最低首付比例为30%；贷款利率下限为基准利率0.7倍；二套房已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；购买三套及以上住房的，在已取消或未实施“限购”措施的城市，放开已结清相应购房贷款家庭的多套房贷；同时放开非本地居民住房贷款限制。

“对于曾经贷过若干次款的高端客户来说，这个政策是一个非常重要的需求释放。”华润?橡府营销负责人秦江向记者表示，首套房认定新规执行后，部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款，然后再贷款购房，基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善性购房需求，这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。

亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示，央行“认贷不认房”的政策，受益最大的是“卖旧买新”的首次改善型购房者。据统计，10月份北京成交均价在300万~800万元的中端改善型楼盘累计成交936套，环比大涨32%。

“在经过几个月的蓄客期后，中高端改善型楼盘于下半年集中入市，受楼市大环境影响，入市项目定价较为谨慎，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面为这类房源成交量的上升提供了源动力。”任启鑫说。