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时隔两年央行重新启动降息房奴月供压力将会减轻

扫描到手机地产声音来源：杭州日报发布日期：2014-11-22 08:40 字号：T|T

摘要：昨日晚间，中国人民银行在其官方网站发布降息公告，自今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。自从2012年8月降息以来，央行已经两年多未动用这项调控政策，这次降息动作让杭城金融界人士颇感意外。

昨日晚间，中国人民银行在其官方网站发布降息公告，自今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。自从2012年8月降息以来，央行已经两年多未动用这项调控政策，这次降息动作让杭城金融界人士颇感意外。

不对称降息传递强烈信号

降低社会融资成本是主要目的

“这次降息是不对称降息，贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率，这传递了一种强烈的信号，就是央行希望缓解融资难、融资贵的现象。” 中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼这样分析。

央行有关负责人在昨日的答记者问中也明确提出，当前，我国经济继续运行在合理区间，经济结构调整出现积极变化，但实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。

今年7月，国务院推出一系列措施，“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势。11月19日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出增加存贷比指标弹性、抓紧出台股票发行注册制改革方案、加快利率市场化改革等10条办法（简称“国新十条”），同样旨在缓解企业融资成本高问题。

董希淼认为，此前央行已经推出的一些新的金融工具有助于释放流动性，眼下正在讨论将同业存款纳入一般性存款，这也将释放大量贷款规模，如果能够落实，其对降低社会融资成本的作用甚至可能超过降息。“目前对企业的贷款利率其实已经市场化，商业银行在实际操作中大多会在基准利率的基础上进行上浮。基准利率的调整更多地体现为一种信号的作用。”

有望刺激楼市购买力

房奴月供压力将减轻

企业贷款未必能直接拿到实惠，但对于按揭购房者来说，这无疑是一个实实在在的红包。如果你正准备买房，按揭贷款的合同尚未签订，那么可以立即享受到降息带来的好处。如果你是一名已经在按揭的房奴，从明年1月1日起，你的月供也将相应减少。

中信银行杭州分行贵宾理财经理丁志毅告诉记者，房贷直接跟基准利率相关，比如首套房贷利率一般是基准利率，目前个别银行还能打9.5折甚至9折。而以前的老客户大多采取浮动利率的模式，只要央行调整基准利率，从第二年1月1日起，老客户的月供也会随之调整。不过，也有个别银行根据合同签订日来调整利率，这要看合同的具体约定。

对于房奴来说，这次降息到底能省下多少月供？丁志毅给记者算了一笔账，以一笔50万元、20年期限的贷款来算，如果按照基准利率贷款，选择等额本息还款法，在此次降息前的月供是3742.6元，而降息后的月供则为3625.56元，每月可以省下117元。