养老地产缺乏明确的盈利模式 高端过剩低端缺乏（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2014-11-18 07:00 字号：T|T

摘要：由于中国老龄化时间表太快，很多方面都显得猝不及防，养老地产缺乏明确的盈利模式，正在走“摸着石头过河”的老路。对于地产商来说，最大的挑战在于如何从过去“赚快钱”变为以长期投资的“赚慢钱”。

高端过剩低端缺乏

也许正是由于养老地产的前景不明，投身这个领域的商家以“理想”来为自己打气。宋卫平的绿城乌镇雅园就曾被形容为“理想主义”在养老事业勇往直前的典型。一些业内人士也对开发商提出善意的提醒，做老龄产业要有爱心，不能总想着赚大钱。这听起来不像“在商言商”，但反映出了中国的现实——中国超过99%的老年人是没有像刘仁一样有支付能力的。

养老地产面临的局面是“有钱的人还没老，老了的人却没钱”，养老社区普遍将自己的目标人群定位为“高知、高干、高管”人群。然而，先富起来的人毕竟是少数，如何找到消费能力与高收费相匹配的客户是销售养老地产首先要解决的问题。

记者在北京周边调查时发现，养老地产基本上都是打“高档牌”，每年养老费用在10万以上，此外还要缴纳数量不等的入门费。

这个水平显然不是一般老年人能够支付的。

中国科学院研究院唐钧此前接受媒体采访时表示，我国2亿老年人口是以中低收入的劳动者为主的社会群体，其中，有1亿老人生活在农村，城镇职工中约有5000万领取月均2000元养老金的退休人员、1000多万领取月均4000元养老金的机关事业单位的退休人员。对于这些人的养老问题只能由非营利组织来解决。

清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥在接受本报记者采访时也表示，中国需要大力发展养老服务社会组织，要向养老服务提供者和购买者让利，才有更多的老年人买得起服务。

她认为，当前民办养老中高端机构已经出现过剩的苗头，而中低端的却供给严重不足，政府需要在引导民间资本进入中低端养老机构方面做出更多的政策指引。

责任编辑：薛腾飞 关键字：养老地产养老地产盈利模式

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