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杨红旭：10月楼市成交量预告暖冬来了（2）

扫描到手机地产声音来源：中国证券报-中证网发布日期：2014-11-15 10:25 字号：T|T

摘要：刚刚过去的10月，全国主要城市的住宅成交量整体明显增长，部分城市重现日光盘，而且二手房市场也出现了看房量、下定量增长的现象。这预示着什么？

其二，政策频吹暖风。今年以来，宏观政策频频“微刺激”，货币频频定向放松，流动性稳中趋松，无风险利率呈下行态势。房地产调控由紧转松，地方救市赤裸裸，中央救市嘴硬心软，限购政策如多米诺骨牌倒下，只剩一线城市为了控人口而暂时坚守，限贷政策松绑。而反观上一轮市场降温的2011年，无论货币政策，还是楼市政策，都是紧缩性的。所以，主要城市楼市复苏，正在得到政策面的支持。政策托底的逻辑，虽然不如2009年那样鲜明，但性质相似。预计2015年，货币政策和楼市政策，仍将保持、甚至更加宽松。

其三，成交量月度走势形态较强。上两轮市场降温期，2008年和2011年的6月至10月，全国主要城市住宅成交量大致呈逐月下滑态势，反映了市场持续降温的特征。但今年6月至10月，主要城市住宅成交量却呈逐月增长态势，尤其是10月环比9月大增。比较可知，当前大城市的市场强度，要高于2008年和2011年同期，且成交量走势表明，大城市的成交量已于上半年二季度见底，当前已步入上行通道，我预计四季度成交量将高于三季度，更高于二季度。

当然，眼下也有一种颇为主流的观点：10月成交量明显反弹，得益于9月30日“央四条”激活了购房者心理预期；但结果是，商业银行执行力度偏小，近二周购房者心理预期重新有所回落，未来几个月成交还将重归低迷。

对此，我并不悲观。就房贷而言，中央支持合理自住需求的态度明确，在央行和银监会的继续指导下，未来几个月，商业银行优惠力度还将有所增加。况且，还有减税等其他工具备用。政策方向明确，市场方向也就明确了。当然，那些高库存的城市压力仍很大。就一线和部分二线城市而言，预计四季度将现“暖冬”。本轮房地产短周期的春天，也不远了。