楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示，5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。同时，新房和二手房房价出现截然相反的走势，二手房价出现近一年多来的首次负增长，新房房价增稳中有升。业内预计，下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势，而新房房价则会出现补涨。

5月上旬一、二手住宅成交量同比环比双双下降

5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。据北京市住建委和相关机构数据显示，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。

同时，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月上旬店内所有房屋成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。

伴随着北京楼市的下滑，上海也表现出相同的下降趋势。据东方早报近日报道称，“五一”假日期间，上海楼市已降温，五月份首周新房成交量环比降近三成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。

北京4月房贷成交量下降四成小户型楼盘受宠

受新政影响，各地楼市迅速降温，房贷市场也同期走低。据“伟嘉安捷”专业贷款机构向中新网房产频道提供的数据显示，四月份北京房贷市场交易量下降40%。分析其原因，“伟嘉安捷”认为，二套房首付比例提高、二手房交易税费的增长、以及贷款审批从严，导致京城个贷市场交易量出现明显下滑。

大量刚需型与改善型置业人群的存在，将重新为市场注入活力，“伟嘉安捷”预计五月京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。

同时，中新网房产频道发现，目前市场关注较高的依然是小户型楼盘，一些主推大户型的楼盘显得格外冷清。记者走访发现，主推偏大户型的楼盘如北京华侨城[最新消息 价格 户型 点评]、天润福熙大道[最新消息 价格 户型 点评]以及龙湖长楹天街[最新消息 价格 户型 点评]，售楼处客流稀少。相比之下，主推小户型的楼盘如华远[简介 最新动态]铭悦、金地[简介 最新动态]格林格林等项目则是另一番景象。

据了解，通州项目金地格林格林主推55-88平米的一居、两居和小三居户型，适合初次置业年轻购房者。据售楼员胡小姐对记者表示，项目即将在6月初开盘，目前登记排号已经超过千人。虽然项目存在多处瑕疵，如购房者忌讳项目附近有火葬场，对此售楼员并未回避，称项目所处区域为通州商务区，未来火葬场肯定会搬走。

据中新网房产频道走访了解，目前市场仍有不少刚需购房者往返于各个楼盘间，房价走势无疑是该类人群关注的重点。那么，未来一段时间房价将如何变化？

对此，胡景晖分析认为，受楼市调控影响，预计9月份以前北京二手住宅交易量都将持低位，受此影响，个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。同时，新房市场目前表现为供不应求，如果这个情况的不大改善，“下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。”