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“大石家庄”行政区划调整之区域楼市报告（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-11-13 10:44 字号：T|T

摘要：鹿泉，作为曾经紧邻市区的后花园，楼市发展一直以生态宜居为主基调，而行政区划调整县改市后，拥有成熟产业基础的鹿泉区，更加具备经济和生态共存的区域特征，楼市发展有明显利好趋势。

栾城区：经济基础雄厚的“成熟”居住新区

栾城，位于石家庄市区东南侧，是具有雄厚经济基础的新兴工业区。由于与主市区之间便利的交通和这里的房地产市场发展较为成熟，早已成为市区购房者选择的区域。随着县改区变更之后，与市区并轨的公共资源配套，将使这里具有更加强大的吸引力，未来发展空间不可限量。

购房者：瞄准成熟居住区

“错过了市区住宅涨价的时机，新区价值洼地不能再错过。”一直在购房时略显犹豫的市民张先生这次下定了决心，要抓紧时间出手购房。而他看中的，就是离石家庄市区较近的栾城区。

栾城区在石家庄南侧，交通较为便利。据悉，栾城与主城区之间已有新胜利大街、308国道、太行大街三条快速通道，同时，308国道正在加紧大修，天山大街即将南延，栾城与主城区之间已经开通16条公交线路，深入栾城县城与周边村镇。与主城区的无障碍便捷交通，令许多购房者看中栾城与主城区交界地区，这也是新划区域内，楼盘最为成熟的一个区域。而新区划变更后，更多购房者将购房区域扩大至栾城全区。

“最为明显的是，来自市区的购房者逐渐增加。”栾城区一个楼盘项目的负责人说道。据他介绍，在行政区划变更之前，栾城县的购房主体以本区域为主，楼市一直较为平稳。而县改区之后，购房者范围不断扩大。

区域优势：雄厚的工业经济基础成楼市后盾

经济产业是房地产业的支撑，这是业内人士普遍认同的事实。对于栾城来说，发达的工业聚集区，则成为房地产业发展的坚实后盾。栾城装备制造基地2006年被石家庄市政府确定为石家庄“六大基地”之一，产业定位是装备制造业。

基地以“三机两车”(飞机、煤矿机、电机、火车、汽车)为龙头，重点建设通用航空、轨道交通、汽车制造、基础装备、专用机械、机电制造、新兴装备七个产业园，配套建设物流、生活服务区。

同时，石家庄市区长安区工业企业外迁项目也进驻栾城装备制造基地，为药企打造的生物医药基地也开始启动，栾城将成为新的工业区。

开发企业：提前布局栾城区

其实，早在行政区划变更之前，就有开发企业看准栾城的经济基础和未来发展前景，将目光锁定在栾城区。早先卓达集团建设的太阳城，目前已经具备成熟社区的配套和服务，相较于市区来说明显的价格优势，令新区划调整之后，越来越多的人将目光锁定这里。而浙江广厦、河北天阳泰富等开发企业，也开始深耕栾城区，打造高品质住宅。业内人士认为，县改区后，将有更多的开发企业将注意力放在新区中，而市区成熟的开发水平和开发理念，也将带入新区，提升新区社区的建筑水平和产品设计。