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大品牌强配套高品质长安区组团楼盘升级走向高端（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-10-16 07:38 字号：T|T

摘要：不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理性能，而且包括空间布局、环境质量、建筑文化、空间利用、使用材料及社区文化等因素，最终目标也是节约能源，科学有效地利用资源，创造舒适、和谐的居住环境。

专家观点

高品质楼盘必然带来住宅的全面升级

随着人们收入的提高，人对生活水平的需求也在不断提高，从房地产业特别是住宅产业的发展上应验着马斯洛需求理论的准确性。国内住宅产品发展自结束分配制度暨房改房政策改革以来，历经了多次变革。石家庄作为北方城市，其住宅产业除了受政策和居住习惯影响外，同时也受地域和气候以及日照的影响发生着巨大的变化。

一、居住面积的演变

自打市民出现了居住面积越大越好的追求后，住宅市场出现以大为先的发展导向，豪宅概念疯狂发展，面积从120到150到180到240甚至有的平层住宅设计到300平方米，也出现价格与面积比肩接踵的增长，哪家的户型大就代表哪家产品的实力强。那个时期代表性的项目诸如世纪花园、心海假日、国际城、水榭花都、万信城市花园等，近年来，随着土地资源的稀缺和政策的松绑，一些具有地段优势的项目如星河盛世城、国仕山、御龙湾、鑫界地产、恒大地产等开始提高了大户型的比例，来迎合追求身份和生活水准的消费群体。

二、产品品质的演变

除了满足宽敞居住需求，对房屋的功能要求日益丰富，导致开发商在开辟住宅功能上狠下功夫。住宅市场才陆续出现书房、起居室、主卧室、次卧室、儿童房、健身房、主卫、次卫、玄关、露台、空中花园、共享空间等功能细分的发展。到后来的飘窗、干湿分区、动静分区、错层概念的设计变化，都是为满足人们追求居住品质的完结。如今的住宅产品设计很大程度上已突破了设计师固有的思维模式，比如平层排水设计是为了解决排水除臭问题；住宅新风设计是解决雾霾入室问题；wifi无盲点、通信无盲点、高速网络的引入是解决了人们习惯的网络生活。另外开发企业在园林规划、人车分流、泊车提示等诸多方面的标准也日益提高。像正在热销的半岛国际、米兰春天、海棠湾、长久中心、如园、光华里等项目都已经将以上诸多技术融入到建筑当中，赋予住宅建筑以生命，是真正的以人为本。相信以后住宅产品在恒温恒湿、光伏节能等方面也会有较大的突破，来满足市民对居住生活的不断追求。

三、配套要求方面的变化

人们选择住所除了产品的面积、产品的功能品质以外，对住宅周边的配套要求也在提高。之所以市场出现教育地产、公园地产概念，就是迎合了人们对交通、医疗、教育、金融、购物等各个方面的配套非常关注这一点。万达广场、勒泰广场、北国商城、半岛国际广场、怀特商城等周边住宅项目的热销即是人们对生活配套追求的结果。随着石家庄轨道交通的修建，地铁生活也将给没有久远历史地城市增加新的价值，地铁房也会成为市民在住宅选择上的新的追捧，地铁沿线的住宅项目也将迎来广阔前景。