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金世纪非法融资致资金链断裂引发邯郸楼市倒台（3）

扫描到手机置家二手房来源：北京青年报发布日期：2014-09-28 09:45 字号：T|T

摘要：从1999年进入邯郸，到建起邯郸最大商业中心，再到深陷民间融资、老板跑路，金世纪上演了一轮因楼市暴富、也因楼市倒台的戏码。

爆发

老板跑路掀开集资黑幕

到了5月份，第一批“八佰汇”的认购者理应收到收益了。但钱没有到账。投资人找到金世纪催款，工作人员总是以各种理由推托，说要等几天。没过几天，古城邯郸都开始传金世纪牵扯高息融资，已经资金链断裂。

这引起了更大规模的挤兑，大家都想要回投资款，但开发商已经无钱可还了。从进入邯郸市场开始，这个标杆企业就采取激进的开发策略，采取民间融资滚动开发，并且多线出击，涉及商业、写字楼、住宅、新能源等诸多领域。房地产的牛市支撑了这种冒进的模式，但从去年开始，三四线楼市骤然降温，银行、信托等纷纷停止输血。为了维持开发进度，金世纪只能以更高的利息募集资金，这成了压死骆驼的最后一根稻草。

盛况戛然而止，事情仍在恶化。6月份，已经无法在民间、银行融到钱的金世纪老板史虞豹试图再做一次自我救赎，他委托公司总经理黄渤赴京与某券商商谈并购事宜，该券商意欲收购金世纪下属两家电厂。根据当时的盘点，金世纪当时资产约52亿元，负债34亿元。但此后收购方却突然撤离了，收购不了了之。业内猜测，很可能是收购方进行全面调查后，发现窟窿大到已经兜不住了。此后史虞豹跑路，据悉目前已经在香港。

随后的日子里，金世纪的各种债权人开始频频上访。作为2006年第一批投资金世纪的人，刘琴发现麻烦越来越大。在邯郸房管局，刘琴发现自己原来买的商铺已经被金世纪办了产权，并且抵押出去了。而随着金世纪老板史虞豹的跑路，他们不知道如何才能拿回自己的房产。

随着邯郸房管局的核查，金世纪融资大幕被掀开一小角。“我们只能说，我们找了六层楼(房管局)，没有找到金世纪销售合同的备案。”房管局官员回复业主。按照邯郸当地的房屋销售和办证程序，销售合同一式三份，开发商从房管局领盖有房管局骑缝章的销售合同，和购房人签订合同180天内，要将合同中的一份交还房管局备案。这一备案重点就是为了防止开发商一房二售，也只有备案的合同才能够正常办理房产证。

金世纪公司似乎一开始就没准备让买房人能够办理房产证，所以一直没有将售房合同备案。2009年，金世纪以自留房的名义，对已经销售出去的金世纪商城三期办理了房产证，随后便作为抵押品进行了抵押借款。

作为邯郸房地产市场的监管者和办事者，邯郸房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯郸房管局四楼的会议大厅，房管局官员被购房人团团围住。焦急的购房人质问房管局官员，你们是怎么盖章的?你们是怎么监管的?最后，官员同意，购房人推举5名代表，同房管局一起起草诉求，以便向邯郸市政府工作组汇报。“现在金世纪的资产已经全部被冻结，只有工作组才有权力处理。”

房管局官员提到的工作组，全名叫做“政府帮扶金世纪工作组”， 7月28日由邯郸市政府牵头成立，负责金世纪地产资产清核、推动并购等工作，以帮助解决金世纪地产集资和债务违约等问题。由于金世纪影响面最大，这一工作组级别也最高，其他跑路地产商的工作组都是邯郸各区政府牵头，遵循“谁的孩子谁领走”原则。

真相

购房诚意金原来是圈套

实际上，对于金世纪背后巨大的窟窿，即便是政府工作组掌握起来也颇感吃力。随着越来越多受害人的聚集，金世纪名目繁多的融资方案逐渐浮出水面，如提及的商铺抵押借款、商铺分割认购、无抵押高息借款等，其中，以买房为名的购房诚意金最具有迷惑性。