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杨红旭：地方政府救市不应直接补贴开发商

扫描到手机地产声音来源：央广网发布日期：2014-09-03 07:39 字号：T|T

摘要：政府不应该直接给商业机构以直接的补贴。可以给困难群体、困难人民惠民生的补贴，但是不应该给一些商业机构，所以我认为政府在整个楼市低迷之后可以有政策出来救市，但一定要分清楚哪些是应该的，哪些是不合理的，我认为这些补贴给商业机构是不合理的。

房价已经进入下行区间，最新发布的8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市的新建住房价格环比下跌0.59%，这已经是这一指数连续第四个月下跌。

房价下行，地方政府应声出手救市，契税优惠、财政补贴购房者，财政补贴房企和中介等各种政策纷纷出台。暂且不说这些措施到底有没有效果，部分措施本身已经显得有点用力过猛，甚至有房地产业内人士认为，地方政府的救市越来越无底线。

什么样的救市政策才是合法合规的，救市措施又会不会起到实质作用？我们来看看浙报传媒地产研究院院长丁建刚的看法

丁建刚：第一，现在这个阶段整个市场已经发生了根本的变化，人们不能再停留在控制房价过快上涨等等那样的思维上了，确实我们的政策都应该转变。我们很多政策确实出的太晚了，比如说很多限购的城市松绑的太晚了，但是现在各地政府这些救市措施，我认为应该用一个标准来恒量，就是法律的标准。

这些地方政府有没有这样的权力，如果有，那这些措施都无可厚非，如果超越了这样的法律的权力，我认为都属于禁止之列。比如动用财政，动用财政是谁的权力，是不是经过地方人大通过了。我看到的有些城市出台的是一些减免税收，比如契税里有一部分是属于地税的，地税的这部分可能给购房者减免掉，我认为这就不超出法律的范畴，因为减免税收是任何一个国家刺激消费、提振内需常用的手段，即使是最市场经济的国家，所以我想主要还是看这些手段是否符合法律。

第二，至于有没有效果，任何一个市场的转变都是多重因素的叠加，也就是说既有限购措施松绑补贴，不断的释放一些微调的措施，这样一些措施的叠加逐渐改变人们对市场的预期和信心，很难说哪一条真正起了多少作用，很难用百分比来说，是起了23%的作用，还是起了32%的作用，很难这样来分析。

我们认为，政府防止房地产急速下滑对当地经济造成不利影响，救市行为是允许的。但政府出手救市，必须要严格依照法律进行。而对于楼市来说，涨跌都是正常现象，政府救市的重点，不能只看着一段时期房价的涨跌，更重要的是通过分步骤、成体系的措施，逐步改善市场情况，建立健全房地产市场的自我调节机制。