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中央政府从未急于要救楼市

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2014-06-27 07:19 字号：T|T

摘要：历史上中央救市已不止一次，在目前楼市不言乐观的境况之下，总有寄望于中央早点救市的房地产人，但在中央领导人对经济增长充满信心且致力于把楼价压下来的决心背后，救市节点怕是没有这么早到来。

中央说，应由市场来决定价格，由价格来分配资源，要做到这样，就不会轻率救市。

推荐语：历史上中央救市已不止一次，在目前楼市不言乐观的境况之下，总有寄望于中央早点救市的房地产人，但在中央领导人对经济增长充满信心且致力于把楼价压下来的决心背后，救市节点怕是没有这么早到来。

近期，有关内地房地产市场即将崩盘的消息不绝于耳。最初只是海外的学者与财经分析员如是说，继而得到内地的行业领袖一起附和，市场上弥漫着一片悲观情绪，可谓是“山雨欲来风满楼”。

然而，除了少数发展商愿意较大幅度地调低新盘的售价外，大部分仍在观望。他们宁愿暂时不开盘，待形势好转后卖好一些价钱。他们说，以前他们也遇过类似的情况，由于一时的恐惧，于是急急降价，结果中央政府很快就有纾缓措施，市场很快又恢复动力，及早减价的都吃了亏。所以，今次他们想先观望一下再说。

我基本上同意中央会救市的看法。因为内地房地产与经济关系密切，很多行业都靠房地产来推动。房地产不景气，经济增长就保不住。再者，内地银行的很多贷款都是以房地产作抵押品，若是楼价下跌，就会导致金融危机，甚至出现通缩，那就可能出现恶性循环，中国的经济就会万劫不复。因此，我也认为中央是不会容许这种情况出现的，出手救市是在所难免的，问题只是在甚么时候罢了！

作为行内人士，我当然也希望中央能早点救市，因为现时很多行内企业都已出现资金链断裂的威胁，不及时出手，以后不一定有得救。但中央领导人似乎比行内人士更有信心，他们认为中国的经济仍有这么好的实质增长，应该可以承受得起房地产市场的冲击。日前，李克强总理出访英国时，就对GDP增长能有7.5%表示充分的信心。

如果中央领导人真是对经济增长这样有把握，那就不便这么快会救市。因为，现时中国的楼价仍然偏高，老百姓抱怨的很多。多年来中央一直致力于把楼价压下来，今次是难得的机会，怎会轻轻放过？

中国的楼价过高问题，主要是因为投资因素扭曲了使用因素。现在正好趁市场调整，遏抑一下投资因素，令价格回落到用家也可以买得起的水平。这是中央乐于看到的事，中央不会阻止它发生。若是中央以大量注资入市场的方式去救市，只会令房地产的泡沫变得太大，以后更难处理。

再者，用这类方法去救市，只会救了一批之前作了错误投资的开发商与炒家，用人民的钱为他们的错误付钞，实在没有必要。天地不仁，市场也不仁，看错市道就该为刍狗，接受淘汰。中央说，应由市场来决定价格，由价格来分配资源，要做到这样，就不会轻率救市。

因此，我预期在楼价出现显著跌幅之前，中央是不会大规模地出手救市的。作为行内的经营者，我宁愿采用老子的态度─“勇于敢则杀，勇于不敢则活”，宁作最坏打算，也“不敢”寄望于未出现的救市措施上。

责任编辑：薛腾飞关键字：政府救市限购调整政府不会救市