海南12家房企囤地近4.5万亩 最长闲置达22年（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：时代周报 发布日期：2014-08-21 09:04 字号：T|T

摘要：海南土地闲置转型行动进入收尾，却意外发现，有超过七成的闲置土地被划归为“政府原因”，成为海南大量闲置土地免遭处置的“挡箭牌”。

海南将取消“一揽子”供地模式

时代周报：从这次全省土地处置的结果看，延长动工开发期限占到了大部分，这其实并不能有效解决土地闲置问题，还可能带来二次闲置难题，这要如何解决？

王保汉：按照规定，因为企业自身原因取得土地使用权两年未开发的，就会被认定为闲置土地由政府无偿收回。但如果是政府原因，则可延长开发期限。

这一次，延期和限期开发的土地都占据了大比例，在这次处置时，我们提出这些土地要先消除“政府原因”的认定原因。在具体开发时，也要考虑到的实际问题就是，在一年内将这些闲置土地全部征收完不可能，也不现实，几万亩地也需要企业雄厚的资金实力，一下子无法全部开发完毕，至少需要3-5年的消化周期。

这次处置结束，专项工作也就告一段落，但省厅及相关部门日后对没有开发也没有回收的地块，还会保持常态化的跟踪了解和监督管理，避免造成二次闲置或者继续闲置。

时代周报：海南省如今提出取消“一揽子”供地计划，严控建设用地规模，具体是怎么一回事？

王保汉：客观地讲，我个人对一些大项或者特大型项目是要非常警惕的，不排除是企业弄一个子虚乌有的大策划出来，最终搞圈地运动。

过往有不少案例，企业带大项目来，然后跟政府签个协议，省内提供“一揽子”供地和成片开发模式，但有一部分企业并没有兑现开发计划。现在来看，有一些一开口就是上千亩地甚至上万亩地的项目，不少就是扯淡的假项目。

今后，海南省将全面取消“一揽子”供地模式，坚持按项目带土地的原则进行供地，按年度投资计划、项目建设需求、分期分批、逐年安排落实项目用地。凡未列入年度项目计划和土地供应计划的，一律不得供地。

时代周报：现在还有一个普遍看法，海南省沿海岸线的土地已被各大房企占完了，政府手里已经没地了，后续土地供应是否已青黄不接？

王保汉：这是一个误区，在不少媒体报道中说，在沿海岸线的很多土地，已经被不少企业所瓜分，如近期被约谈的12家大企业中的华润、中信、鲁能等企业在一些区域拥有大体量土地，但实际上，他们只是和政府一起进行土地一级整理，并不代表地就已经是他们的了，这些土地后续还要经过正式招拍挂的程序。即使是这些大企业有意向，我们在实际供地中，也只能按流程供地，不可能一下子供出这么多地。

从国家给海南省的规划指标来看，我们全省的土地规划还有很大的发展余地，后续的土地供应是可以满足到2020年之前我们建设用地的总量，不是有些媒体所说的，地都被挑完了没有后备。

责任编辑：薛腾飞 关键字：土地闲置囤地海南囤地海南土地闲置

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴