海外发债井喷 助推房企囤地凶猛

扫描到手机 各地楼市 来源：经济观察网 发布日期：2013-06-08 07:25 字号：T|T

摘要：海外资金，正在源源不断地流入国内房企的腰包。紧随而来的，是这些企业在土地市场上一掷千金的身影。

海外资金，正在源源不断地流入国内房企的腰包。紧随而来的，是这些企业在土地市场上一掷千金的身影。

根据中国指数研究院公布的统计数据，今年1月至5月9日，上市房地产公司在海外发债融资金额759亿元，超过去年全年25%。

这些发债的企业包括万科、龙湖、金地、佳兆业、花样年等企业，其中佳兆业、花样年，今年发债次数都不止一次。

海外市场普遍实行降息、宽松货币政策，被认为是中国房企在海外大幅融资的重要背景。2013年以来，美联储重申继续实行量化宽松政策；日本央行4月4日推出了该国史上最大规模的宽松措施；欧洲央行5月2日降息至历史最低，对存款负利率持开放态度。

宽松货币政策导致资金大量涌入新兴市场。有媒体引用世界银行的分析报告显示，今年前四个月，新兴市场的资金流入量较上年同期激增42%，达到640亿美元。

纽约证券交易所北京代表处首席代表刘亦浩表示，发股和发债是融资的两种方式，一般情况下，在股市低迷时，企业会更倾向于选择发债来融资，因为此时发股，股价较低，股东权益被摊薄得多，但现在股市并不算低迷。“不能说股市不好，只能说是量化宽松政策导致的。”刘亦浩表示，如果利率能达到7%-8%，是很有吸引力的，只要是能投债券的基金都会来购买，以美元计价发债，投资者会来自全球。

根据中国指数研究院的统计数据，今年前5个月以来房地产公司在海外发债，发债平均利率，只有2月份是5.5%，其余四个月的平均利率都在8%-9%之间，这一利率水平即使对国内资金都很有吸引力，更何况是对海外资金。

“年初企业对2013年销售预期高，因此资金需求大。海外发债的资金，会较多地用于在土地市场的扩张。”中国指数研究院企业研究副总监白彦军表示。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产海外融资海外融资国内囤地囤地

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