海外发债井喷 助推房企囤地凶猛（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济观察网 发布日期：2013-06-08 07:25 字号：T|T

摘要：海外资金，正在源源不断地流入国内房企的腰包。紧随而来的，是这些企业在土地市场上一掷千金的身影。

可以用于买地，是海外发债融资的重要优势。

目前开发商的资金来源，除了销售回款外，还有三个主要的途径：银行开发贷款、信托以及海外融资。根据经济观察报搜集的数据，今年一季度，央行公布房产开发贷款新增2000亿元，去年同期只有1100亿元；房地产信托新增535亿元，比去年同期上涨68%。虽然融资金额同比都出现上涨，但是这两种融资方式，主要是以房地产项目为依托的，贷款要求严格的，会要求项目四证齐全、企业二级开发资质、30%自有资金等，这就意味着，很难拿这两种资金去买地。

“开发贷款和信托，主要是以项目为依托。虽然也会有部分银行授信贷款，但获得的难度较大。”白彦军说。

海外融资资金成为这些融资渠道中，最为便利的买地来源。更何况，是在地方政府推地欲望强烈的这样一个时期。正可谓一拍即合。国际量化宽松的资金，就这样，最终流进了中国地方政府的腰包。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产海外融资海外融资国内囤地囤地

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