海外发债井喷 助推房企囤地凶猛（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济观察网 发布日期：2013-06-08 07:25 字号：T|T

摘要：海外资金，正在源源不断地流入国内房企的腰包。紧随而来的，是这些企业在土地市场上一掷千金的身影。

土地市场的盛宴，是此轮海外融资井喷的想象力所在。

今年国内土地市场分外热闹。在3月中央政府宣布又一轮房地产调控以后，土地市场的热度并没有任何减弱，这一点，与以往的调控，存在明显的反差。

根据中原地产市场研究中心统计数据，今年前5个月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨了350%。北京的土地出让金高达约620亿元，接近去年全年的647亿元。

这和企业海外融资有什么关系呢？

看看佳兆业的例子。佳兆业今年的海外融资活动颇见成效。1月，以10.25%的利率，海外发债5亿美元；2个月之后，再次发债5.5亿美元，利率成本较第一次发债降低了1%以上；4月，又以不到7%的更低利率，发行18亿人民币优先票据。短短四个月，佳兆业就在海外市场融资超过80亿元人民币。

佳兆业在三次发债公告中都表示，融资所得款项将用于偿还到期票据、作为一般营运资金。

5月以来，佳兆业分别在广州、深圳、上海、杭州拿下5幅地块，总地价款约56亿元。前5个月，其拿地支出达到81亿元。与其今年以来的海外发债总额相当。

佳兆业只是一个缩影。这些海外发债的企业，都在土地市场拼抢。

曾任职于一家上市房企的区域负责人对经济观察报表示，海外发债资金，在土地招拍挂以后，可以用于支付地价款。他所负责的区域公司2010年购买的一宗土地，就是用此类资金支付的地价款。2010年上半年，该公司以接近15%的年利率，海外发债超过7亿元人民币。几个月后，该公司以6亿多元的价格，拿得天津一块土地，就是用这笔海外发债资金支付的。

海外发债资金，如何拿回国内买地？白彦军表示，海外发债资金肯定都会回到国内，有一种可以采取的方式就是“外保内贷”，即将境外资金存入银行位于境外的分行，由银行的境外分行出具担保函给位于中国境内的分行，分行收到这个担保函，为境内企业提供人民币授信。通过这种方式，境外资金无须汇入到境内。

白彦军表示，这个过程中会产生一些费用。所以，企业海外融资的实际成本，比其宣布的融资成本要高。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产海外融资海外融资国内囤地囤地

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