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北上广深等十城坚守限购下半年限贷松绑成趋势（3）

扫描到手机各地楼市来源：第一财经日报发布日期：2014-08-18 07:08 字号：T|T

摘要：8月16日起，最北省会城市哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南、大连、银川、西宁等二三线城市。

　本报记者暂时无法联系到该行个贷部门。

既然建行否认，那会否是对个人房贷业务同样较为支持的工行、农行、中行、交行、浦发、兴业出了《通知单》？记者随即联系这些银行人士，皆得到“不知情”或“没发过文件”的回复，其中不少银行没有“房地产金融部”设置。

当有银行人士看到网上流传的《通知单》文件图片后，拟惯了文件的行政部门人士开始推敲这份网传稿的格式。“银行文件格式都差不多，标题黑体三号，正文仿宋小三。”一名大行行政部门人士称，而这份网传文件从格式上并不规范，从文件编号来看，“房金通知第（20140815）号”也让不少银行人士觉得“怪怪的”。

可是，无风不起浪。即便这份文件从格式来看，和正式的业务政策文件有所不同，但“很可能是一份内部传达稿，或者是没有正式获批的内部意见稿”，一名大行资深业务人士对本报表示。在他看来，文件里一些政策表述虽有“草稿”痕迹，对部门的称谓也可能不够精确，但相关业务部门想推动房贷业务、让更多业务情形变得简单易贷的思路是清晰的。

这位大行资深业务人士猜测，很可能是大行在进行部门内部研究。

　“认房不认贷”可能是方向

尽管上述《通知单》引发的猜测尚未证实，但上海银行业确实已经“悄然行动”。《第一财经日报》近期采访发现，民生、招行等银行已经在个贷额度上均有动作。

从民生银行上海分行的情况来看，本报记者从该行分行一名业务人士处获悉，民生银行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”。

从招行情况来看，其已经从总行层面调整房贷政策。招行总行人士前不久告诉本报，今年招行计划个人房贷新增规模逾百亿，下放到各个有需求的分行。

在越来越多的限贷松动迹象出现后，房贷“天机变”引发比限购松绑更高的关注。中金公司在一份报告中称，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期为3~6个月），今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。

不过，当前的一些公开消息显示，银行目前的调整空间相对仍有限。例如，厦门市在调研和征求意见的过程中，厦门市人行和银监局认为，“认房又认贷”等信贷政策权限调整不在地方，暂无法执行。

厦门均和房地产评估董事长王崎告诉《第一财经日报》，信贷政策的调整权限在中央，省、市都没有这个权限。“只要信贷不松动，楼市就不会有实质性的反弹。”

不过，张大伟认为，在地方稳增长的强烈需求下，下半年总的信贷环境即使不会很宽松，也会比上半年松一些，“四季度稳增长的压力仍然很大，到9、10月信贷有放松的可能。”

“当然，即便信贷放松，幅度也不会太大。”张大伟说，在幅度有限以及目前银行对房贷的风险管控提高的情况下，购房者的还款能力十分重要，相对而言，改善型购房者的还款能力更强，因此信贷放松将主要体现在释放改善型需求上，也就是“认房不认贷”，“认房不认贷是下半年银行最容易放松的一个方向。”