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北上广深等十城坚守限购下半年限贷松绑成趋势（2）

扫描到手机各地楼市来源：第一财经日报发布日期：2014-08-18 07:08 字号：T|T

摘要：8月16日起，最北省会城市哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南、大连、银川、西宁等二三线城市。

　上海放松限贷传言暂未证实

如今在业界看来，限购政策已经不是影响楼市的关键，信贷会否放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。也正因为如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，也开始涉及到信贷支持等内容，救市正越来越深入。

例如本月8日，福建省住建厅出台的“闽8条”提出了多条举措，包括提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房（首次购买改善性普通商品住房）按首贷认定等。

8月1日，绍兴市住建局发布意见，也提出了首套房贷款利率不超过基准利率，以及二套房贷款“认房不认贷”。

所谓的“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求。

在限贷松动预期的背景下，上周六晚间，一份名为上海某银行《住房金融业务部业务通知单》（下称《通知单》）的文件流传于网络，“一线城市限贷也开始松动”的传言令市场沸腾。

坊间的这份文件有以下几点“重磅”内容，其中前两点涉及银行重新认定“首套房贷”情形，即“认房不认贷”。

这两种情形分别为：第一，对于因公调动工作单位迁居上海市的，原所在地住房贷款结清，在上海首次购房算首套；第二，对于上海市居民，2011年1月房地产调控政策出台前已贷到两笔及以下房贷，现已全部结清的，在上海市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷。

此外，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，在上海市购房申请贷款可认定为二套房贷款；在价格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

当市场热议这份《通知单》出自哪家银行时，第一个“疑似”的是建行。从文件发自住房金融业务部，“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”，“抄送”授信审批部的表述来看，虽然不少银行都有类似部门，但只有建行的称法最接近。

但建行上海分行相关人士对此明确否认。该人士表示，一来该行虽有4个大客户部门，但这些部门不做个金业务；二来，该行没有“授信审批部”这个提法。有接近建行总行人士也对本报表示，没有见过这个文件。

《第一财经日报》记者还以申请贷款者的名义前往建行位于静安区的某支行，并称自己属于上述第二种“首套房贷”业务情形：2011年1月前曾购房并申请按揭贷款但现已还清，且房产已卖出，名下无房。

该支行业务人员就此表示，建行目前的政策是“认房认贷”，若客户名下无房无贷完全可以贷款，但这是“老政策”，近期并未收到新通知。至于记者所述情形是否可被认定为“首套房贷”，则要咨询该行个贷部门。

责任编辑：薛腾飞关键字：取消限购限贷松绑

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