自住房未来转让规定缺失 已经受到购房者普遍诟病

扫描到手机 地产声音 来源：中国新闻网 发布日期：2014-08-10 08:59 字号：T|T

摘要：为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，2013年北京自住房政策中规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，2013年北京自住房政策中规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

针对这一规定，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称，未来如何操作还是未知数。

牛凤瑞认为，所谓自住型住房，实质为“共有产权”性质，个人和国家共同拥有这个住房，因而规定了自住房在转让时需缴纳一定的收益价款。

但事实上，在去年北京市住房城乡建设等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，并未对如何衡量增值差价、如何重新上市等具体问题进行规定和解释。“就像过去经济适用房一样，砸政策出台时并未对日后出售转让有明确说法。” 在牛凤瑞看来，对未来转让规定的缺失，已经受到购房者的普遍诟病。

牛凤瑞补充称，随着居住水平的提高，自住型商品房标准的变化，以及目前已有住房的改造升级，未来将造成更多新的矛盾和问题。

责任编辑：张燕凯 关键字：自住房楼市房地产自住房转让

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