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房地产进入增速换挡期朱中一：崩盘言论过于悲观（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2014-08-08 07:43 字号：T|T

摘要：中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，崩盘的言论偏于悲观，一定要以常态的心理，认清当前房地产市场的阶段性特征，楼市没有达到舆论认为的“崩盘”程度。

躺着挣钱的时代不正常

本轮房地产市场的调整既有政策影响原因，也有市场自身调整因素，还与房地产市场发展阶段的变化密切相关，经过这样的调整，房地产市场的繁荣还能持续多久？

朱中一认为，我国房地产市场经历了十几年的快速发展，目前已经呈现出了阶段性的特征，即与国民经济三期叠加，房地产市场也进入了增速换挡期、结构调整期和政策完善期，这表现在市场差异基础上房地产总体增速下降或同比下降。不少城市明显供大于求，贷款难度加大以及在政策引导下购房者的预期发生了变化等多方面因素综合起来导致了本轮调整，但这主要还是市场本身调整的结果，因此调整还会延续一段时间。而调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

国民经济研究所所长、北京大学经济学教授樊纲认为，宏观经济和房地产是回归正常。上半年我国G D P增速回落到7.4%，并不是经济告别“高增长”进入“中低增长”，而是回归到正常发展状态。回顾过去20年，我国经济增速超过9%，就容易出现通货膨胀、资产泡沫等现象。过去房地产市场躺着挣钱的时代也不正常，现在房地产市场的调整也处于回归正常过程中，有市场的高低起伏，有企业的优胜劣汰，这是好事情。但这一轮调整中暴露出来，人口净流出的三四线城市其供求失衡关系可能很难调整。樊纲认为，房地产市场从调控政策出台开始，已经逐渐软着陆，未来的大趋势是在兼并重组过程中的价格调整。

调整期应是完善期

迫于压力，近期多个城市调整房地产行业相关政策和措施，46个限购城市中的大多数城市已陆续取消了历时3年之久的限购政策，这也引发了行政手段和市场手段如何博弈的舆论热点。朱中一认为，限购政策的调整也不能与国家“抑制投机投资性需求”的大政策相违背，目前还应因地制宜，继续实施分类调控、落实地方政府稳定房地产市场的责任。

朱中一表示，市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。过去那种偏重于稳定房价的调控、在缺乏顶层设计和中长期制度情况下的应急调控、及过多采用行政性措施的调控必然要改变。今后的调控也必然要转到“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”上来。具体而言，就是要完善促进市场持续健康发展的长效机制，加强不动产登记和个人住房信息联网工作，加快相关法律法规的制定，积极而又稳妥地推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，指导地方政府按照按需定产的原则，科学编制并实施住房建设规划与计划。在规划与计划的编制与实施中，既要考虑新建住房的有效供应，又要挖掘二手房市场和租赁市场的潜力，减少地方政府在开发建设中的盲目性。