北京首批自住房现弃购潮：房价高于商品房（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-07-21 06:56 字号：T|T

摘要：作为稳定北京房价水平“基石”的自住型商品房（以下简称“自住房”）在问世半年之后，却遭遇到了多少有些尴尬的局面。“稳定房价”的作用还未来得及彻底发挥，就不得不面对周边商品房定价低于自住房的情况，而随着北京房地产市场调整的逐步深入，这一问题还将持续存在。

模式的风险

如今自住房可能遭遇到的尴尬局面，在2009年前后也曾出现过类似情况。当时位于北京市房山区长阳地区的普通商品房价格，一度低于同区域的限价商品房住房售价，造成限价房的滞销。最终，依靠从2009年5月开始的市场反弹，区域内的限价商品房才得以“解套”。

限价商品房是此前北京市推出的一种政策性住房产品，其开发模式，与当前自住商品房的模式相同。即以配建为主。所谓配建，是在商品房地块当中规划设定一定比例、面积的自住型商品房，由开发商投资建设、由政府监督开发商对购房资格进行审验，而后进行销售回款。

“自住房这部分实际上利润率很低，开发商愿意做，一是不拿这样的地块，就没有商品房地块可以拿，二是更重要的，就是因为认为市场稀缺，回款有保障，从而提高整体的周转率，降低财务成本。”一位房地产开发企业项目负责人告诉记者。

但是，他表示，一旦自住房出现较高的弃购率，其销售速度和进度都会受到较大的影响，由于本身利润率就较低，一旦时间成本提升，其财务成本就会上升，开发企业本身也就“无利可图”了。

按照北京市政府的规划，未来两年将陆续建设7万套自住型商品房，这些房源基本采用配建的方式，由开发企业投资建设。如果弃购率的问题成为大面积的普遍现象，这一模式将出现问题。

记者了解到，北京市住建委已经针对弃购率问题紧急召集由企业、市场人士参加的会议，听取意见建议，解决自住房的弃购率问题。但目前，会议尚未有结论做出。

责任编辑：薛腾飞 关键字：住房自住商品房自住商品房弃购

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