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广州新房存货需卖20个月近五成楼盘或降价促销（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2014-07-08 15:19 字号：T|T

摘要：今年下半年广州将有更多楼盘会加入“降价阵营”，但总数不超过50%；全年房价下降幅度预计不超15%。“下半年，广州楼市交易量有逐渐恢复的可能，预计此轮调整期还将维持半年左右。”从中长期来看，广州楼市的此轮调整会实现“软着陆”。

后市

预计今年广州房价降幅不超15%

在天河工作的孙小姐最近一直在看房，婚期将至的她之前一直盘算着和未婚夫在番禺买房，但是看着番禺等郊区楼盘降价的消息此起彼伏，让她也倍感犹豫：“会不会刚一出手买房，房价就又跌了？广州楼市会不会再出现大幅降价的情况。”

经纬地产的报告给出这样的答案——无论是从全国的背景来看，还是从广州的态势来看，房地产市场进入调整期已经明确，对于全国来说是“分化”，但不会是“崩盘”；对于广州来说，是“调整”，但不是“拐点”。“广州住宅市场正在经历的是一时的调整，此轮短期的调整后，成交量会降至温和水平，但不会是持续低迷；价格小幅回调之后，会维持基本的稳定，而不是持续的下降。”

报告判断，在政府“稳市”姿态的引导下，在开发商加大促销力度的刺激下，下半年，楼市交易量有逐渐恢复的可能，预计此轮调整期还将维持半年左右，乐观的预期，四季度会进入稳定期，保守的预期，是明年春节后。从中长期来看，经纬物业认为广州楼市的此轮调整会实现“软着陆”，但不同的是，此轮之后，不会出现前几轮的“报复性”反弹，楼市量价会进入一个温和的“新常态”，预计全市房价降幅不超过15%。

土地

地王难再涌现年度任务或难完成

楼市冷风吹，土地市场亦深感寒意。今年第二季度以来，广州土地成交急转直下，多宗靓地流拍或因故中止出让，大多数以底价成交。

对此，经纬地产的报告预测，下半年政府土地节奏将会加快，土地储备丰富的外围区域仍是土地供应的主力。土地市场转冷，为避免优质土地以低价成交，中心区域的优质地块的推出量可能会减少，地王难再涌现。

2014年上半1—4月，广州住宅市场虽然成交不畅，但土地市场依然热度不减，不仅出让频繁、数量多，楼王也遍地开花；但进入5、6月份，地价溢价情况明显减少，地块中止出让、流拍现象出现，政府推地节奏有所放缓。

按照以往的惯例，为完成全年的土地出让计划，下半年土地出让规模较上半年大。今年上半年广州住宅土地出让面积仅占全年出让计划30.38%，下半年政府土地节奏将会加快，土地储备丰富的外围区域仍是土地供应的主力。土地市场转冷，为避免优质土地以低价成交，中心区域的优质地块的推出量可能会减少。

住宅市场进入调整期，开发商资金收紧，地王遍地开花的情况将减少，各区地王出现的概率降低。