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2015年限购退出房地产 40城限购政策或在今年全面放松（2）

扫描到手机各地楼市来源：海西晨报发布日期：2014-06-25 08:37 字号：T|T

摘要：同策咨询认为，限购取消是大势所趋。笔者预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将退出房地产市场。

但是，如果“限购”措施今后要进行微调，新出台的“限购”措施首先仍然要遵循差别化的原则，首先保护中小户型、自住型刚性需求为主，比如限购政策针对“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购，保护首套自住型需求;其次，对于高端市场从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购;第三、限购“微调”政策如果有必要进行调整，可对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。如此这样，即保证中低收入者的自住刚性需求，也不影响高端楼市的成交，整体市场还可以保持相对的活跃度。

　　执行层面“明紧暗松”

从过去几年各地限购政策的执行轨迹来看，当楼市相对低迷期时，限购政策从执行层面“明紧暗松”总会发生。

回顾过去几年，从执行面来看，当楼市相对低迷期时，在二三线城市、甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。以宁波为例，尽管宁波没有直接发文正式宣布终止限购，但是，限购令从执行层面似乎已经是名存实亡。

因此，当前楼市相对低迷期时，各地限购政策执行的意愿明显会下降，此前代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务或将重现市场，届时，二三线城市的限购基本会被这个潜规则破解，呈现出“明紧暗松”的政策面执行特征，甚至部分二三线城市限购政策会“名存实亡”，执行层面已经不再执行，只不过是还难以扯下这层遮羞的纱布而已。

　　下放限购资格审批权限

“下放限购资格审批权限”不是第一次听到，在过去几年限购政策执行过程中也有所传言。而至今，昆明有可能会将“下放限购资格审批权限”变为现实，成为变相放松或取消限购的手段。

据媒体报道，目前昆明市购房网签之前必须获得购房资格，而在系统联网后，购房人购买新房是否被限购，可在开发商处直接查询。以后，一手房就市场购房者是否具有购房资格不需要再通过市房产交易中心查询，而二手房依然延续现有查询方式。

对此，不需要通过市房产交易中心查询购房资格，也就意味着地方政府下放限购资格审批权限，放松限购政策执行力度。同策咨询认为，如果昆明上述政策调整获得默认，那么，后续还会有更多的其他城市跟风，通过下放限购资格审批权限放松或逐步取消限购政策。

近日，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截至目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整。除此之外，杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购市场传闻频出。

同策咨询认为，限购取消是大势所趋。笔者预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将退出房地产市场。