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青岛668套小产权房违法转正为大产权：空壳公司运作（3）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-06-16 07:20 字号：T|T

摘要：山东省青岛市李沧区上流村，经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子，经历了拆除、没收、罚款等处罚后，又经当地政府组织的招拍挂而转正，并开始销售。

　　股东质疑

鉴定中心主任受贿做虚假报告

“15栋住宅楼建筑质量过关，才好补办手续。”李秀针称，李沧区政府要求对15栋住宅楼进行质量鉴定。

郝安峰称，2008年9月，李沧区政府要求找青岛理工大学工程质量检测鉴定中心。经人介绍，他找到了鉴定中心主任钟超英，以雍伦佳苑公司的名义，委托该中心进行此次鉴定。2008年10月，15栋楼均拿到了结构安全检测鉴定报告，“当时，其实建成的只有13栋住宅楼，另外一栋刚开始建设，还有一栋未建设的也获得了鉴定报告。”李秀针称。

记者看到，这15栋住宅楼每栋均有一个鉴定报告。以其4号楼为例，其鉴定结论为：楼房的结构体系及地基基础满足国家规范要求；大部分结构构件安全有保证；少数构件不满足现行结构规范要求，需采取补强、维护等处理措施。

“15栋住宅楼通过了质量鉴定，政府也采纳了，但我认为这15个鉴定报告是花40万元买来的。”李秀针称，为能顺利拿到鉴定报告，经雍伦佳苑公司安排，在40万元的鉴定费中，有10万元打入了钟超英的个人账户。

鉴定中心主任钟超英因此被举报贪污受贿，并被当地检察部门指控犯了职务侵占罪。李秀针称，因鉴定负责人收了10万元，大家都怀疑该鉴定报告是否真实合法，“住宅楼有不少地方裸露着钢筋，裂缝也很明显，建筑质量真的很差，”她说，直到今年5月，住宅楼在建成10年后，才开始对其存在的问题进行补强、维护。

　　虚构房屋销售量欺诈招拍挂

2011年9月27日，李沧区政府采用了由雍伦佳苑公司出具的关于15栋住宅楼中，已卖掉568套的材料。“其实只卖掉了100多套房。”李秀针称。

李沧区政府确认了该销售数额。2011年9月27日，区政府致函青岛市国土局，称“678套住宅中，截至2004年9月15日，对外销售住宅45套，解决瑞丰德公司等职工住房245套，以房抵工、抵料住宅260套，抵债138套，未销售住宅110套。”

李秀针分析称，雍伦公司出具已经卖掉568套的虚假材料，一是屏蔽了其他开发商前来竞标，因为仅剩的100套住房已几无利润可言。二是以已内定项目原承建人为由，影响到了其他开发商竞标，“万科当时也买了标书，结果被生态办一负责人给劝退了，说该项目领导已内定，不要蹚这趟浑水，万科最后退标了。”

政府多名工作人员涉嫌受贿

作为股东的李秀针接到了郝国瑞开具的“贿赂清单”。该清单显示，郝国瑞通过香港和华设计公司一王姓负责人，在2009年12月1日，向李沧规划分局工作人员公关费6万元；向李沧区相关政府部门公关用费69万元。“李沧区规划局曾两次毙掉该小产权房的规划，郝家两次送现金被拒，最后，郝安峰称他自己去谈条件，一负责人才提出给一亲戚要一套房，半价就行。郝安峰称，该领导人所称的亲戚，便是其情妇。”

李秀针称，她曾以现金形式分5笔打给郝国瑞140多万元，“他跟我说是送礼了，否则，我打给他的钱，干什么用了？”

据透露，截至2009年12月，雍伦佳苑公司向相关部门负责人行贿120余万元，承诺赠送房产近10套。

今年5月19日，作为北京博伦雅苑公司原股东，以及青岛杰盛公司股东，李秀针向中纪委山东巡视组实名举报了李沧生态园建设办公室副主任单世勇、赵利贵以虚假数据起草政府文件、渎职、受贿等违法违纪问题。至目前为止，该举报尚未有回音。

　　政府回应

6月11日下午，李沧区宣传部常务副部长单伟、李沧生态办副主任赵利贵及一孙姓负责人等接受了记者的采访，并对相关问题一一回应。

　　1涉案房一开始是违法建筑

“小产权房的合法化，这个概念不是很准。”单伟称，为15栋住宅楼补办手续，是10年前青岛市政府确定的。

孙姓负责人称，这些住宅楼一开始就是违法建筑，它是村委会同意，在集体土地上盖的房子，没有任何手续，所以不能叫小产权房。青岛市政府有会议精神，对符合质量要求、也符合规划的违法建筑，尽可能走招拍挂

程序，完善手续，“这是对违法建筑的一个处置方式。现在曝出这么多问题，是因为北京的雍伦佳苑公司、青岛的杰盛公司两个股东间出现了股权纠纷，打官司，才导致这个项目10年了才完善了手续。”

赵利贵称，李沧区政府对该项目的处置其实只有执行权，依据的是青岛市政府（2009年）第104号文件《关于李沧东部违法建筑处置有关问题的会议纪要》。该纪要称，要完善包括该项目在内的4宗土地违法建筑的用地、规划、征地等手续。

“政府没收了这个项目，没收后可以全部推倒的，但考虑到实际状况，推倒会给国家、社会造成很大浪费，所以不符合质量要求的都推倒了。这个项目没有推倒过，是一直在完善手续。”