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青岛668套小产权房违法转正为大产权：空壳公司运作

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-06-16 07:20 字号：T|T

摘要：山东省青岛市李沧区上流村，经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子，经历了拆除、没收、罚款等处罚后，又经当地政府组织的招拍挂而转正，并开始销售。

不久前，国土资源部、住建部两部委联合下发紧急通知，要求坚决叫停违法建设、销售小产权房，并对其依法查处。然而，在山东省青岛市李沧区上流村，经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子，经历了拆除、没收、罚款等处罚后，又经当地政府组织的招拍挂而转正，并开始销售。小产权房“转正”，有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招拍挂、私刻公章等多种欺诈情况。近日，记者就该事件进行了深入调查。

　　产权变身

小产权经10年运作变大产权

作为雍伦佳苑公司、杰盛公司的股东，李秀针分别占有49%、50%的股份。然而，当杰盛公司竞拍成功并取得土地所有权后，李秀针被通知她所占的股份将由50%将至23%，另称568套房已在招拍挂之前卖出，“这样，我们基本就没什么利益了，我们曾从北京派出两拨律师去要求看账，都被拒绝了，所以，我这才决定把内幕曝光。”

李秀针称，在山东省青岛市李沧区南王家上流村，原建于农民集体土地上的15栋、668套住宅房，在顶了10年违法建设的帽子后，终于拥有了70年大产权。

该项目现名叫适园雅居，位于进出青岛的咽喉要道，三面环山。青岛曾投入37.1亿元对其所处区域进行生态及基础建设，项目周边更有万科、绿城、万达等别墅及高档社区。

6月10日下午，记者一踏上新修的滨海大道，便可看到多处“适园雅居”的杆柱广告。该项目售楼处设在李沧区闹市中心。6月12日下午，售楼处一工作人员介绍称，该项目每平方米卖9000元至1.1万元，“第一批开盘我们卖掉了99套，第二批计划7月7日开盘，现在认筹1万元，可抵3万元。”

问及房产证，该工作人员称这个项目曾是小产权房，“现在已经拿到了70年大产权。”他将记者带至里间，展示了项目所获的土地证、规划证、建设许可证、预售证等5证。

据了解，该项目最初建设成本每平方米400余元，当时销售价平方米为800余元。按照目前每平方米1万元的均价，这15栋、668套建筑面积有75000余平方米的项目，市值将超7亿元。

据悉，该项目的15栋楼，目前已建好13栋楼；另两栋，一栋建到了第2层，一栋还未开工。

　　项目由来

不锈钢车间改建住宅楼

2012年4月10日，郝安峰作为钟超英（青岛理工大学工程质量检测鉴定中心主任）受贿案一名证人，接受了青岛市四方区检察院的询问。询问笔录显示，该项目地块原为李沧区南王家上流村耕地。1998年，青岛市瑞丰德不锈钢有限公司股东郝安峰租了这50亩土地，租期50年，每亩3万元。

郝安峰本想生产不锈钢产品，甚至在这块地上已盖了两个车间。可后来听说盖小产权住宅往外卖很挣钱，他就找建筑队，在2003年4月盖了15栋住宅楼。

“郝安峰与上流村村委会签订了租地合同，并提出要建小产权房卖了赚钱。村委会为其出具了售房合同，收款收据，并约定70%利润归郝安峰，30%归村委会。”李秀针称。

随后一年内，青岛市国土资源和房屋管理局两次处罚了瑞丰德公司，责令其拆除违建、退还非法占用的土地，并两次罚款。“每次处罚他们都只拆一点点儿，就是做做样子。”李秀针称。