房子买了9年还没房产证 事发美景东方 上学都耽误了（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵晚报 发布日期：2014-06-13 06:35 字号：T|T

摘要：美景东方小区位于东二环与槐安路交叉口西南角，业主贾先生2005年在这购买了一套即将完工的房子。业主质疑：入住小区这么多年，办理房产证的材料和费用都已交给开发商，为何房产证还遭遇“难产”？

业内人士：房产证“难产”的原因不少

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。“如今办房产证，快的话一两年，慢的四五年，甚至还有10年都办不下来的。”他分析有以下几个原因：有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

市房管局：合同要对“房产证”详细约定

12日下午，记者联系上市房管局，一位工作人员介绍，如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。他提醒广大业主，在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。

责任编辑：薛腾飞 关键字：美景东方房产证9年没有房产证

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