楼市开启全民营销时代（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2014-06-12 06:43 字号：T|T

摘要：价格战已不是主流，取而代之的是技术含量较高的营销策略。除了金融营销外，全民营销也正在传统营销领域风行。

“此类金融平台也存在一定的风险。一方面，由于资金来源于民间，资金总量不能确保，在贷款量比较大的情况下会出现资金紧张而无法及时放款的情况；另一方面，由于此类金融平台对借贷双方的审核以及追款，缺乏强制且有效的措施，在遭遇信用危机时往往会不堪一击。”上述机构分析师指出。

“只是信用担保，不知道开发商和搜房内部具体如何操作。表面看似很有吸引力，但如果房价继续调整，很有可能会演变成一个小的次贷危机。”一位央企开发商道出了他的担忧。

汉宇地产市场部亦认为，“天下贷”服务是电商对客户体验的一种延伸，对开发商也是一种跑量的方式。但其是否符合国家监管规范、有无相关资质，还存在不少疑虑。

长三角这些营销方式，是在楼市下行预期愈发强烈的背景下出现的。

上海易居房地产研究院发布报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，信贷的紧缩使得楼市的“金三”、“银四”、“红五”均在寒流中度过，后期如无明显利好因素，楼市回暖的可能性并不大。

同策咨询研究总监王巍立表示，成交量明显下滑是从5月份开始，房企的反应节奏较慢，但促销项目数量呈现上升态势。就上海来说，新开项目的促销比例从传统的个位数已经扩大到15%左右。

21世纪经济报道记者调查发现，价格战已不是主流，取而代之的是技术含量较高的营销策略。除了金融营销外，全民营销也正在传统营销领域风行。

据悉，绿城在今年5月间已开始酝酿购房卡发放活动。该计划刚披露出来的具体操作方式为，向每户绿城老业主发放一套总价20万元面值优居优享卡，包括已交付项目和在售项目的老业主，10年以上的绿城业主可增发1套。该卡不记名，意味着绿城老业主可做转让。

就在近期，广东深圳和中山等地也接连有楼盘大打“全民营销”的口号，广招“合伙人”一同卖房，并提供最高4万元的佣金奖励。

责任编辑：张燕凯 关键字：楼盘楼市营销房地产

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