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沈阳限购松绑仅维持一天内部称现在仍限购以后或松绑（2）

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2014-06-12 06:11 字号：T|T

摘要：6月11日上午，记者从芒果不动产了解到，沈阳昨日确实实行了限购松绑，但仅维持了一天。据工作人员透露："昨天确实取消了，没有具体文件,只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是今天早上又有通知说，恢复限购，具体情况还需要咨询房产局。"

上午10点，记者来到位于沈河区大西路的市房地产交易权属登记中心，在二楼89号窗口，记者以购房者的身份进行了咨询，工作人员表示："现在仍然是限购的，以后可能会松绑。"而其旁边的引导员表示："昨天确实取消了，她们（窗口工作人员）都知道，是今天恢复的。"

对此，沈阳市房产局的相关工作人员表示："没有接到过相关文件，对于昨日取消限购的事情并不清楚。针对网上的新闻，领导很重视，近期将会进行统一解释。"

尽管政府方面对于限购传闻仍持否认态度，但从记者调查的情况看，沈阳确实于6月10日全面开放限购，而本次放开限购仅仅维持了一天，便恢复了原有政策。

库存压力巨大沈阳楼市供需走低

据悉，沈阳限购令从2011年开始实施，限购令指出，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。

中原地产研究部统计数据显示，相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为造成了一定影响。

业内人士认为，沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。

据机构数据显示，5月，沈阳新增商品住宅供应194万平方米，创今年以来单月最高。截至5月末，沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米，环比增长6.3%，同比增长27.5%。超过京沪，仅次于全国最高的天津（2110万平方米），去化需要22个月。

与库存量的激增相反，进入5月以来，沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡。据新峰数据显示，商品住宅销售面积在5月份一连三周呈下降趋势，全月销售量环比下跌10.89%。

记者调查了解，5月沈阳商品住宅成交环比持续下滑，楼市已然失去了以往的销售势头，中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米。项目到访量普遍偏低，缺乏有效客群支撑，成交量不高，市场仍延续低迷之势，客户观望情绪越加浓厚。

限购松绑，能否扭转沈阳房地产市场的低迷局势。

从城市自身情况看，随着沈阳经济本身发展的放缓，以及人口的流入增量的放缓，导致房地产的需求放缓。而由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，业内人士认为：放松调控难以拉动市场成交。

香港联祥置业总经理杜宏鹏表示：沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走，但是一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。

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责任编辑：张燕凯关键字：楼市沈阳房地产

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